Weisbach: Charakteristisches Fachwerkhaus im Grünen zum Verkauf

Objektbeschreibung

Dieses charakteristische Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise befindet sich in ruhiger Hanglage im Ortskern an einer wenig befahrenen Nebenstraße. Das Anwesen überzeugt durch seinen ursprünglichen Charakter, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein großzügiges Grundstück mit weitläufigem Gartenbereich hinter dem Haus.

Das vermutlich um 1920 errichtete Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m² auf einem ca. 710 m² großen Grundstück. Ergänzt wird das Ensemble durch eine zugehörige Scheune, die zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für Hobby, Werkstatt oder individuelle Nutzung bietet.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer mit Sinn für historische Bausubstanz und dem Wunsch, ein Haus mit Charakter nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Aufteilung der Wohnfläche

Erdgeschoss
Flur, Kaminofen
Schlafzimmer
Badezimmer mit Fenster, WC, Dusche und Badewanne
Kammer

Obergeschoss
WC
Flur
Küche mit Pelletofen und angrenzendem Esszimmer
weiteres Zimmer

Dachgeschoss
2 Zimmer

Ausstattung & Zustand
Massivbauweise mit Fachwerk
Baujahr vermutlich ca. 1920
Teilweise erneuerte Elektroinstallation
Strombetriebene Heizung
Durchlauferhitzer
Zusätzlicher Kaminofen mit Pelletbetrieb
Satteldach, nicht gedämmt
2-fach verglaste Holzfenster aus ca. 1978
Großzügiger Garten hinter dem Haus
Scheune auf dem Grundstück vorhanden

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem altersbedingten Zustand und bietet eine solide Grundlage für Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen.

Lagebeschreibung

Das Wohnhaus befindet sich in Hanglage innerhalb des Ortskerns in angenehmer Nebenstraßenlage. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und ländlichem Charakter. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere infrastrukturelle Angebote sind mit 6 Minuten Fahrtzeit nach Oberelsbach und 11 Minuten Fahrtzeit nach Bischofsheim gut erreichbar.

Grundstück

Das ca. 710 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus und der Scheune einen großzügigen Gartenbereich hinter dem Haus. Dieser eignet sich ideal für Familien, Gartenliebhaber oder zur Gestaltung eines ruhigen Rückzugsortes im Grünen.

Besonderheiten
Charaktervolles Fachwerk
Großzügige Wohnfläche
Scheune mit zusätzlichem Nutzungspotenzial und 2 PKW-Stellplätzen
Ruhige Lage im Ortskern
Großer Garten hinter dem Haus
Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung

Hinweis

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% (mind. jedoch 4760€).

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.