Oberelsbach: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Scheune und Garten

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Scheune und Garten
Wohnen, Vermieten und Leben – vielseitige Immobilie mit Zukunft

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet ein außergewöhnliches Platzangebot, moderne Haustechnik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Ursprungsgebäude wurde im Jahr 1939 errichtet und 1949 durch einen Anbau erweitert. In den Jahren 2000/2001 erfolgte ein umfassender Komplettumbau, bei dem sowohl die Gebäudetechnik als auch wesentliche Bauteile erneuert wurden.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m², einer separaten Einliegerwohnung, Ausbaureserven im Dachgeschoss sowie zusätzlichen Nebenflächen eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven.
Durch laufende Erneuerungen präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr soliden und zeitgemäßen Zustand.

Auf einen Blick
Wohnfläche gesamt: ca. 200 m²
Einliegerwohnung: ca. 60 m² plus 24m² optional
Baujahr: 1939 | Anbau 1949
Komplettumbau: 2000/2001
Heizung: Pelletheizung (neu 2021)
Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast
Dach: erneuert 2000

Wohnen mit Konzept – zwei Einheiten, viele Möglichkeiten
Einliegerwohnung im Erdgeschoss
Ideal zur Vermietung, für Angehörige oder als Homeoffice:
Helles Wohnzimmer
Ruhiges Schlafzimmer
Küche mit Essbereich
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
Ein zusätzlicher, großzügiger Raum kann optional der Einliegerwohnung zugeordnet werden – perfekt zur Erweiterung der Wohnfläche oder zur Steigerung der Mieteinnahmen.

Hauptwohnung – großzügig & familienfreundlich
Obergeschoss:
Großes Wohnzimmer mit angenehmer Raumwirkung
Küche
Drei Schlafzimmer – ideal für Familie, Gäste oder Büro
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Dachgeschoss:
Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum, Atelier oder Hobbybereich

Mehr Raum als erwartet
Der ca. 50 m² große Keller bietet:
Werkstatt
Partyraum
Charaktervollen Gewölbekeller

Außenbereich – Platz zum Genießen
Großzügige Hoffläche
Gepflegter Garten
Sitzgelegenheit und Grillplatz für entspannte Sommerabende
Scheune, aktuell als Pelletlager genutzt, mit zusätzlichem Stauraum

Modernisiert & nachhaltig
Wasserleitungen und Elektrik erneuert (1999/2000)
Dach erneuert (2000)
Umweltfreundliche Pelletheizung (2021)
Solide Kunststofffenster, 2-fach verglast

Warum dieses Haus?
Viel Platz für Familie und Freizeit
Zusätzliche Einnahmen durch Einliegerwohnung möglich
Nachhaltige Heiztechnik
Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
Gepflegte Substanz mit langfristiger Wertstabilität

Fazit
Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, wirtschaftliche Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltige Technik in einem tollen Gesamtpaket. Ein Haus mit Charakter, Raum und Perspektive – ideal für Käufer, die mehr als nur Wohnfläche suchen.

Der Energieausweis wird beigefügt, sobald vorhanden.

Lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern – und entdecken Sie Ihr neues Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung!

Kaufpreis: EUR 219.000,–

Maklercourtage: 3,57% inklusive MwSt. (mind. jedoch EUR 4760,– inkl. MwSt.)

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin!