Oberelsbach: gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Gartenparadies

Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 überzeugt nicht nur durch seine solide Bauweise, sondern auch durch eine umfassende Renovierung im Jahr 2005, bei der zeitgemäßer Wohnkomfort und energetische Optimierung im Fokus standen. So wurde u.a. eine Innendämmung installiert und hochwertige, 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Ölheizung wurde bereits 2001 erneuert.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit ca. 104 m² Wohnfläche:
Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Drei Schlafzimmer, eine gut ausgestattete Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Das Kellergeschoss bietet auf ca. 45 m² zwei weitere, wohnlich ausgebaute Zimmer sowie ein zusätzliches Duschbad – ideal für Gäste, Homeoffice oder Hobbyräume.
Ein vorhandener Treppenlift sorgt für Barrierefreiheit und kann auf Wunsch übernommen werden.

Objektdaten:
• Baujahr: 1964
• Modernisierung: umfassend renoviert im Jahr 2005
• Grundstücksgröße: ca. 1.400 m²
• Wohnfläche EG: ca. 104 m²
• Nutzfläche KG: ca. 45 m²
• Zimmeranzahl: 6 (davon 3 Schlafzimmer im EG, 2 Zimmer im KG)
• Bäder: 2 (1x EG mit Eckbadewanne & Dusche, 1x KG mit Dusche)
• Heizung: Öl-Zentralheizung (Bj. 2001)
• Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Besonderheiten: Solarthermie (3 Platten), Kaminofen, Garage mit elektr. Tor, Gartenhaus, Holzschuppen, Treppenlift (optional), großzügige Terrasse, Obstbaumbestand,

Außenbereich:
Das Highlight dieses Anwesens ist der weitläufige Garten mit ca. 1.400 m² Grundstücksfläche. Eine großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der Garten mit altem Obstbaumbestand, gepflegtem Rasen und viel Privatsphäre überzeugt – ein wahres Paradies für Naturliebhaber, Kinder und Gartenfreunde. Eine Gartenhütte und ein separater Holzschuppen bieten zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Brennholz. Eine großzügige Garage mit elektrischem Tor bieten Platz für Ihr Auto.

Fazit:
Ein gepflegtes und modernisiertes Zuhause mit viel Platz, Charme und einem Traumgarten – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Die gelungene Verbindung von Wohnkomfort, großzügigem Außenbereich und ruhiger Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.

Dieses Haus bietet einen Ort der Erholung und zum Genießen – ein echtes Zuhause!!

Kaufpreis: EUR 295.000,–

Maklercourtage: 3,57% inklusive MwSt. (mind. jedoch EUR 4760,– inkl. MwSt.)

Der Energieausweis liegt vor.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin!