Mellrichstadt-Frickenhausen: Gepflegtes 1–2-Familienhaus mit Garten und Ausbaupotenzial

Gepflegtes 1–2-Familienhaus mit Garten und Ausbaupotenzial in Mellrichstadt-Frickenhausen
Vielseitige Immobilie für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Platzbedarf

In ruhiger Wohnlage von Mellrichstadt-Frickenhausen präsentiert sich dieses gepflegte 1–2-Familienhaus aus dem Baujahr 1962. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² auf einem 632 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für individuelles Wohnen und flexible Nutzungskonzepte. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Umfangreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss machen dieses Haus besonders attraktiv.

Erdgeschoss (ca. 80 m²):
Die Erdgeschossebene überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

Großzügiges Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung (Modernisierung 2017)
Abstellraum
Flur mit gemütlichem Pelletofen
Obergeschoss (ca. 80 m²)

Das Obergeschoss kann als eigenständige Wohneinheit genutzt werden:
Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Küche
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung
Zwei Schlafzimmer, davon ein Zimmer im Rohbauzustand und individuell fertigstellbar
Dachgeschoss

Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Wasserleitungen sowie Leerrohre sind bereits vorhanden und erleichtern den Ausbau zu weiterem Wohnraum.

Ausstattung und Modernisierungen:
Baujahr: 1962
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: 632 m²
Teilweise erneuerte Fenster (2008)
Ölzentralheizung (2011)
Dacheindeckung inklusive Dämmung erneuert (2013)
Fassadensanierung (2013)
Elektrik vollständig erneuert (2023)
Fußbodenheizung in beiden Badezimmern
Pelletofen im Erdgeschoss
Glasfaseranschluss vorhanden
Kellergeschoss

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Nutzfläche:
Heizungsraum
Garage mit direktem Hauszugang
Werkstatt
Weitere Keller- und Lagerräume

Garagen und Nebengebäude:
Eine Garage im Haus
Doppelgarage im Anbau
Spitzboden über der Doppelgarage als zusätzliche Lagerfläche
Garten

Das 632 m² große Grundstück verfügt über einen gepflegten Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Spielbereich für Kinder, Gemüsebeet oder gemütliche Terrasse – hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz im Grünen.

Fazit:
Diese Immobilie verbindet eine solide Bauweise mit umfangreichen Modernisierungen und viel Potenzial für die Zukunft. Die großzügige Wohnfläche, die flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus, der ausbaufähige Dachboden sowie die umfangreichen Nutzflächen im Keller und den Garagen bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Ein attraktives Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten – in ruhiger Lage von Mellrichstadt-Frickenhausen.

Kaufpreis: 295.000 €
Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens 4.760 € inkl. MwSt.)

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin!

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