Mellrichstadt: Einfamilienhaus mit Scheune und großem Grundstück im Ortskern – ideal für Handwerker und Individualisten

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus in massiver Bauweise, ca. 1950 erbaut, bietet viel Platz und Potenzial für handwerklich geschickte Käufer, die ihren Wohntraum selbst verwirklichen möchten.
Das Haus befindet sich in einfachem Zustand und erfordert umfassende Renovierungsarbeiten, überzeugt jedoch durch seine gute Substanz, den durchdachten Grundriss und das große Grundstück im Ortskern.

Auf rund 550 m² Hausgrundstück plus einer zusätzlichen Wiesenfläche von ca. 1.000 m² finden sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Garten, Tierhaltung, Freizeit oder zusätzliche Bebauung (je nach Genehmigung).

Das Anwesen umfasst neben dem Wohnhaus auch eine große Scheune mit Werkstatt, Hebebühne und Drehbank – ideal für Bastler, Sammler oder Gewerbetreibende mit Platzbedarf.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer
Küche
Esszimmer
Schlafzimmer
Speisekammer
Badezimmer mit Badewanne

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer
Badezimmer (Baujahr 1999) mit Wanne und Dusche

Dachgeschoss:
2 weitere Räume (nicht gedämmt)

Keller:
Gewölbekeller mit zusätzlichem Stauraum

Nebengebäude:
Große Scheune
Werkstatt mit Hebebühne, Drehbank und Regalen

Ausstattung und Zustand:
Massivbauweise, ca. 1950
Kunststofffenster, zweifach verglast (teilweise 2006)
Öl-Zentralheizung (1999)
Bad im OG aus 1999 mit Wanne und Dusche
Gewölbekeller
Stellplatz in der Hofeinfahrt

Hinweis:
Das Gebäude befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand.
Insbesondere Dach, Elektrik, Innenausstattung und teilweise die Bausubstanz sollten modernisiert werden.
Für handwerklich begabte Käufer bietet sich hier jedoch eine solide Basis, um ein individuelles Zuhause mit viel Platz und Charakter zu schaffen.

Grundstück:
Grundstücksfläche: ca. 550 m²
Zusätzliche Wiese: ca. 1.000 m²
Ebenes, sonniges Grundstück
Zentrale Lage im Ortskern
Ideal für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder Freizeit

Lage:
Das Objekt liegt zentral im Ortskern in einer ruhigen Wohnlage.
Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.
Durch die günstige Verkehrsanbindung sind auch umliegende Städte schnell erreichbar.

Sonstiges:
Das Haus bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer mit Ideen und handwerklichem Geschick.
Ob Sanierung im Bestand, Umbau oder teilweise Neubebauung – hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen.
Die Kombination aus großem Grundstück, Scheune und zentraler Lage macht das Anwesen besonders vielseitig nutzbar.

Fazit:
Ein geräumiges Einfamilienhaus mit großem Potenzial, Scheune und weitläufigem Grundstück – perfekt für Handwerker, Renovierer oder Individualisten, die ein solides Fundament für ein persönliches Wohnprojekt suchen.

Kaufpreis: EUR 75.000,–

Maklercourtage: 3,57% inklusive MwSt. (mind. jedoch EUR 4760,– inkl. MwSt.)

Der Energieausweis ist in Bearbeitung

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