Hilders (Rhön): solides Einfamilienhaus mit Aussicht und Einliegerwohnung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und herrlicher Aussicht

Dieses solide Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 überzeugt durch seine ruhige Lage, eine schöne Aussicht, die massive Bauweise und ein großzügiges Raumangebot. Auf einem ca. 661 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 130 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen.
Das Haus eignet sich ideal für Familien oder für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang bietet zusätzliche Flexibilität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss
Über den Windfang gelangt man in den zentralen Flur des Erdgeschosses. Von hier aus sind die einzelnen Wohnbereiche bequem erreichbar.
Die Küche ist direkt mit dem Esszimmer verbunden. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zur Terrasse und damit einen schönen Übergang in den Garten. Ein Badezimmer mit Dusche ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Vom Flur besteht außerdem Zugang zum Kellerbereich mit Lagerraum, Waschküche und Heizungskeller. Die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Jahr 1991.

Zwischenstockwerk
Ein besonderes Merkmal des Hauses ist das Zwischenstockwerk auf dem Weg zum Obergeschoss. Hier befinden sich ein großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie ein weiterer Raum, der sich beispielsweise hervorragend als Gästezimmer nutzen lässt.
Von dieser Ebene besteht zudem ein direkter Zugang zum Garten.

Obergeschoss
Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer bietet Zugang zu einem Balkon, von dem sich die schöne Aussicht genießen lässt.
Über das Obergeschoss gelangt man außerdem zum Dachboden. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum sowie einen weiteren Raum, der je nach Bedarf beispielsweise als Jugendzimmer, Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden kann.

Einliegerwohnung
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang und bietet einen Wohnschlafraum, ein Badezimmer sowie eine kleine Küche.
Damit eignet sie sich beispielsweise für Gäste, erwachsene Kinder, Angehörige oder zur Vermietung und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Außenbereich
Das ca. 661 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltung. Der Garten verfügt über großzügige Rasenflächen, Obstbäume und ausreichend Platz für eigene Gemüsebeete.
Die Terrasse lädt zum Verweilen und Genießen der ruhigen Umgebung und der schönen Aussicht ein.
Zum Haus gehört außerdem eine Garage mit elektrischem Tor.

Ausstattung auf einen Blick
• Baujahr: 1969
• Grundstück: ca. 661 m²
• Wohnfläche: ca. 130 m²
• Massive Bauweise
• Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
• Ruhige Lage mit schöner Aussicht
• Terrasse und Balkon
• 4 Schlafzimmer im Wohnbereich des Hauses
• Zwei Badezimmer im Haupthaus
• Einliegerwohnung mit Wohnschlafraum, Bad und Küche
• Keller mit Lagerraum, Waschküche und Heizungskeller
• Ölheizung, Baujahr 1991
• Dachboden mit zusätzlichem Stauraum und flexibel nutzbaren Räumen
• Garten mit Rasenfläche, Obstbäumen und Platz für Gemüsebeete
• Garage mit elektrischem Tor

Fazit
Dieses Einfamilienhaus bietet viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Besonders die Kombination aus großzügigem Grundstück, schöner Aussicht, separater Einliegerwohnung und zusätzlichen Nutzflächen macht die Immobilie zu einem interessanten Zuhause für eine Familie.
Mit etwas Modernisierung und individueller Gestaltung lässt sich hier ein persönliches und vielseitig nutzbares Zuhause mit viel Potenzial schaffen.

Kaufpreis: 219.000 €
Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens 4.760 € inkl. MwSt.)

Der Energieausweis liegt vor.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten, die dieses Haus und das großzügige Grundstück zu bieten haben.