Hilders: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Terrasse und Garten

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Grundstück und vielseitigem Ausbaupotenzial
Wohnen, Vermieten und Gestalten unter einem Dach
Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 bietet auf einem großzügigen 605 m² großen Grundstück viel Platz für die Familie, attraktive Außenbereiche und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Wohnhaus überzeugt insbesondere durch die Kombination aus einer großzügigen Hauptwohnung, einem bereits zum Teil ausgebauten Dachgeschoss, weiterer Ausbaureserve sowie einer vermieteten Einliegerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.

Großzügiges Erdgeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und verfügt über eine Wohnfläche von rund 100 m². Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Raum für gemeinsame Stunden und schafft durch seine angenehme Aufteilung ein einladendes Wohnambiente.
Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Familienalltag. Eine Übernahme der vorhandenen Küche ist gegen Aufpreis möglich.
Darüber hinaus stehen zwei Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der umlaufende Balkon.
Dachgeschoss mit weiteren Zimmern und Ausbaureserve
Das Dachgeschoss wurde bereits zu drei weiteren Zimmern ausgebaut und eröffnet damit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume.
Darüber hinaus besteht weitere Ausbaureserve, sodass die vorhandene Wohn- und Nutzfläche bei Bedarf individuell erweitert und an die persönlichen Bedürfnisse angepasst werden kann.

Terrasse und Garten – viel Platz im Freien
Zum Grundstück gehört eine große Terrasse mit toller Aussicht, die sich hervorragend für gesellige Stunden, Familienfeiern oder entspannte Sommerabende eignet.
Der Garten bietet mit seinen 605 m² Grundstücksfläche ausreichend Raum für Kinder, Freizeitaktivitäten, Gartenliebhaber oder die individuelle Gestaltung einer persönlichen Wohlfühloase.

Kellergeschoss und moderne Heizungsanlage
Das Kellergeschoss bietet praktische zusätzliche Nutzflächen. Hier befinden sich unter anderem die Ölheizung aus dem Jahr 2021, ein Lagerraum sowie eine Waschküche.
Die 2021 erneuerte Heizungsanlage stellt dabei einen zeitgemäßen Bestandteil der technischen Ausstattung dar.
Vermietete Einliegerwohnung – attraktive Zusatzmöglichkeit
Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist die vorhandene vermietete Einliegerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche.
Die Wohnung verfügt über:
• 2 Zimmer
• Küche
• Badezimmer
Die bestehende Vermietung bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, laufende Mieteinnahmen zu erzielen und damit einen Teil der monatlichen Belastung zu decken.
Alternativ kann die Einliegerwohnung – abhängig von den persönlichen und rechtlichen Voraussetzungen – auch als separate Wohnmöglichkeit für Familienangehörige, Gäste oder als Homeoffice-Bereich interessant sein.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick
Baujahr: 1979
Bauweise: massiv
Grundstück: ca. 605 m²
Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 100 m²
Dachgeschoss: 3 ausgebaute Zimmer + weitere Ausbaureserve
Einliegerwohnung: ca. 60 m², vermietet
Hauptwohnung: 2 Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC
Außenbereich: umlaufender Balkon, große Terrasse, Garten
Kellergeschoss: Lagerraum, Waschküche, Ölheizung (2021)
Küche: Übernahme gegen Aufpreis möglich

Fazit
Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten: großzügiges Wohnen, zusätzliche Räume im Dachgeschoss, ein attraktiver Außenbereich und eine bereits vermietete Einliegerwohnung machen dieses Einfamilienhaus zu einem vielseitigen Zuhause mit zusätzlichem finanziellen Potenzial.
Ob als Familienheim, Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, die vorhandenen Flächen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen und gleichzeitig von der bestehenden Einliegerwohnung zu profitieren.

Kaufpreis: 319.000 €
Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens 4.760 € inkl. MwSt.)

Der Energieausweis liegt vor.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten, die dieses Haus und das großzügige Grundstück zu bieten haben.