Ermershausen: Landleben genießen – Familienglück mit Garten am Ortsrand

Am Ortsrand des idyllischen Dorfes Ermershausen erwartet Sie dieses großzügige und sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahre 2000 mit ca. 160 m² Wohnfläche auf drei Etagen und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.026 m².
Ermershausen ist eine kleine Gemeinde mit ca. 600 Menschen im unterfränkischen Landkreis Haßberge in Bayern und liegt im Naturpark Haßberge. Die Umgebung eignet sich besonders gut für Wanderungen, Radtouren und Naturerlebnisse. Trotz seiner Größe hat Ermershausen ein reges Vereinsleben und eine enge Dorfgemeinschaft. Veranstaltungen wie Dorffeste, Kirchweih oder gemeinsame Aktionen prägen das Zusammenleben.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss
• Windfang und zentrales Treppenhaus
• Helle Küche mit angrenzender Abstellkammer und direktem Zugang zur überdachten Terrasse
• Großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen und ebenfalls Terrassenzugang
• Zwei weitere Zimmer, welche ideal als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden können
• Tageslichtbad mit moderner Eckdusche

Obergeschoss
• Großes, hell gefliestes Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche
• Großzügiges Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderzimmer
• Zwei weitere Schlafzimmer

Kellergeschoss (auch von außen begehbar)
• Heizungsraum mit Ölheizung aus dem Jahr 2000
• Tankraum
• Drei weitere geräumige Räume zur individuellen Nutzung (einer davon mit Waschmaschinenanschluss)
• Zusätzliches Gäste-WC

Ausstattung & Extras:
• Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer Schlafräume)
• Korkböden in allen Schlafzimmern, die restlichen Räume sind gefliest
• Holzdecken sorgen für eine gemütliche Wohnatmosphäre
• Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung aus dem Jahr 2000
• Überdachte, nicht einsehbare Terrasse – ideal zum Entspannen im Freien
• Gepflegter Garten mit Gartenhütte zum gemeinsamen Beisammensein

• Leistungsstarke PV-Anlage mit 15 kW wurde 2012 installiert – Stromerzeugung für Eigenbedarf & Volleinspeisung
➜ Die monatliche Einspeisungsvergütung von ca. 406 € stehen bis zum Auslauf des Vertrages im Jahr 2032 ausschließlich dem Verkäufer zu, anschließend gehen sämtliche Ansprüche und Rechte an den neuen Käufer über.
– Doppelgarage

Sonstiges:
Das Haus befindet sich in einem einwandfreien Zustand und ist sofort bezugsbereit.

Es liegt ruhig gelegen in der Nähe des Sportplatzes. Dort ist lediglich von August bis November alle 14 Tage Spielbetrieb.

Ein Energieausweis wurde beantragt und wird nachgereicht, sobald dieser vorliegt.

Verkaufspreis: EUR 299.000,-
Maklercourtage: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. mind. jedoch EUR 4.000,00 zzgl. MwSt.

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Wir freuen uns darauf!