Attraktive Lage: Gewerbe in Saal an der Saale

**Attraktive Lage: Zentral gelegene Gewerbefläche im EG zu vermieten**

Sie wollen ein Gewerbe eröffnen oder eine Zweigniederlassung aufmachen und sind auf der Suche nach der geeigneten Gewerbefläche? Dann sind Sie hier genau richtig!

Direkt an der B279, der Ortsdurchfahrtsstraße der Marktgemeinden Saal an der Saale, befindet sich diese freie Gewerbeeinheit. Saal a. d. Saale liegt in der Mitte der Städte Bad Königshofen sowie Bad Neustadt an der Saale und ist nur ca. 5 Minuten von der nächsten Autobahnauffahrt A71 Richtung Erfurt oder Richtung Schweinfurt entfernt. Eine bessere Straßen- bzw. Fernstraßenanbindung ist selten zu finden.

Die Gewerbefläche lässt insgesamt keine Wünsche offen: Es erwarten Sie – bei einer Gesamtnutzung – bis zu über 180 m² Fläche, welche sich im Erdgeschoss auf mehrere Räumlichkeiten verteilt. Sollte Ihnen die Gesamtfläche zu groß sein, besteht die Möglichkeit die Mietfläche nach Rücksprache um 2 – 3 Räume zu verkleinern. Hierzu finden Sie verschiedene Varianten in den Bildern bzw. dem Anhang zur Visualisierung.

Direkt zur Straße hin befinden sich zwei Haupteingänge, die in zwei helle Verkaufsräume bzw. Ladenausstellungslokale führen. Aktuell sind diese innen durch mehrere Glaswände optisch getrennt. Die großen Schaufenster werden noch in bruchhemmende Einheiten mit Thermoglas getauscht und bieten Ihnen kundenwirksame Marketingmöglichkeiten: Von der Schaufensterausstellung bis hin zur Schaufenster-Folierung. Die Aufmerksamkeit auf der Hauptstraße gehört Ihnen.

Vom kleineren Ladenlokal aus gelangen Sie in den Flur und in das Bad/WC. Der größere Ladenraum gewährt Ihnen Zugang zu mehreren Büro-, und Lager-, bzw. Ausstellungsräumen.

Aktuell befindet sich die gesamte Immobilie im Umbau und Ihnen bietet sich die einmalige Möglichkeit, Ihre persönlichen Gestaltungsbedürfnisse und -Wünsche einbringen zu können. In diesem Zuge ist auch der Einbau eines weiteren Bad/WC möglich – somit wäre eine Trennung von Mitarbeiter- und Kundentoiletten umsetzbar.

Abgesehen von der zweistufigen Eingangstreppe ist die komplette Mieteinheit barrierefrei und Ihre künftigen Kunden und Mitarbeiter sind vor „Stolperstellen“ geschützt. Mit Hilfe einer kleinen (mobilen) Rampe könnte auch der Zugang zu Ihrem Gewerbe barrierefrei umgerüstet werden.

Auch ein „Laden“ im „Laden“ ist im Bereich des Möglichen: Durch eine Folierung der Glaswandtrennung im Bereich beider Hauseingänge könnte ein „optisch“ getrennter Eingangsbereich entstehen. Sollten Sie also verschiedene Vertriebsartikel oder Dienstleistungen anbieten, ließe es sich in dieser Gewerbeimmobilie optimal trennen. (Siehe hierzu Grundrissvariante Nr. 4)

Ein weiteres Highlight ist der Diebstahlsichere Wandtresor. Das besondere an diesem Tresor ist das zusätzliche abschließbare Innenbach. Ihr Safe-Inhalt ist somit zweifach gegen “Langfinger” abgesichert.

Es befinden sich bis zu 4 – 6 öffentliche Parkplätze vor der Türe, welche Ihre Kunden und Mitarbeiter nutzen können.

Eine Gastronomische Nutzung ist bei dieser Immobilie nicht möglich.

**Ausstattung:**

• Zimmer: 9
• hochwertige Akustikdecke im großen Ladenbereich
• Bad/WC: 1 (Es besteht zum jetzigen Zeitpunkt noch die Möglichkeit ein zweites Bad/WC zu erbauen
• Parkplätze: 4 – 6 öffentliche Parkplätze direkt vor der Tür
• Gewerbefläche im Erdgeschoss
• 2 Haupteingänge
• 2 große Fensterfronten direkt zur Straße
• LAN-Verkabelung (Unterputz) mit Serverschrank
• 500 MBit-Leitung (1000MBit ab Juli 2026)

**Weitere Angaben:**

• Verfügbar: nach Absprache
• Heizung: Zentralheizung Gas
• Objektzustand: frisch saniert, aktuell noch im Umbau
• Wünsche nach Absprache umsetzbar
• Monatliche Kaltmiete: 1.500,00 €
• Monatliche Nebenkosten: nach Absprache (abhängig von der gewünschten Nutzung)
• Kaution: 2 Monatskaltmieten

**Mögliche Nutzungsvarianten:**

• 1. Variante: Miete Gesamtfläche: 183,73 m² (10 Räume + 1 Bad/WC oder 9 Räume + 2 Bad/WC)
• 2. Variante: Miete Teilfläche: 137,53 m² (7 Räume + 1 Bad/WC oder 6 Räume + 2 Bad/WC)
• 3. Variante: Miete Teilfläche: 111,53 m² (6 Räume + 1 Bad/WC oder 5 Räume + 2 Bad/WC)
• 4. Variante: Miete Gesamtfläche: 183,73 m² bei zwei separaten Verkaufsräumen / Ladenflächen im Eingangsbereich

Energieausweis: Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird nachgereicht, sobald er vorliegt.

Für weitere Informationen sowie dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin, freuen wir uns auf eine Nachricht oder einen Anruf von Ihnen.