Sandberg i. d. Rhön: Renditestarke Immobilie für Airbnb-Vermietung zum Kauf

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine attraktive und sofort vermietbare Immobilie im malerischen Rhöner Walddorf Schmalwasser bei Sandberg.
Sie ist optimal für die Vermietung an Urlauber, Wanderer und Wintersportler in der idyllischen Rhön geeignet. Die Immobilie bietet 7 voll ausgestattete Fremdenzimmer sowie ein großzügiges 85 m² Apartment mit 5 Schlafzimmern, sowie Gemeinschaftsräumen, Sonnenterrasse und einen ruhig gelegenen Garten mit Bachlauf am Waldrand.

Investitionsmöglichkeit:
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die in den boomenden Ferienvermietungsmarkt einsteigen möchten.

Ausstattung:
• Fremdenzimmer: 7 komplett möblierte Gästezimmer für kurzfristige oder langfristige Vermietung
• Apartment: 85 m² mit 5 Schlafzimmern und überdachtem Balkon ideal für Familien oder Gruppen
• Aufenthaltsräume: Ein großer Aufenthaltsraum für Spiele und Geselligkeit
• Rustikaler Raum: Gemütlicher Speisebereich mit uriger Atmosphäre
• Küche: evtl. vorstellbar als Nutzung für Selbstversorger
• Bäder: Mehrere sanitäre Einrichtungen teils in den Zimmern oder auf dem Flur
• Technik: Breitbandinternet für schnellen und zuverlässigen Internetzugang
• Heizung: Modernste Gasheizung, letztes Jahr neu installiert
• Fenster: Doppelt verglaste Fenster aus dem Jahr 1992
• Nutzfläche: insgesamt ca. 386 m²

Außenbereich:
• Grundstück: Ca. 1.317 m² großes Grundstück mit viel Platz
• Sonnenterrasse: um die Seele baumeln zu lassen
• Garten mit Bachlauf: Erholsamer Rückzugsort für Gäste zum Entspannen nach einer ausgedehnten Wanderung
• Garagen: Mehrere Garagen für Gäste oder anderweitiger Nutzung

Lage:
Die Rhön ist ein Paradies für Outdoor-Enthusiasten. Ob ausgedehnte Wanderungen durch das UNESCO-Biosphärenreservat, Skifahren im Winter oder Radfahren im Sommer– hier kommen Naturfreunde jeden Alters und jeden Anspruchs voll auf ihre Kosten!
Beliebte Ausflugsziele sind die Wasserkuppe, das Kloster Kreuzberg mit seinem berühmten Klosterbier und das Schwarze oder Rote Moor sowie das Freilandmuseum Fladungen und das Erlebnisbergwerk Merkers. Sehenswert sind die nahe gelegenen Kurorte Bad Bocklet, Bad Kissingen oder Bad Brückenau. Auch in die urbane Barockstadt Fulda lohnt sich ein Tagesausflug.

Vorteile einer Vermietung:
• Hohe Renditechancen: Die Rhön ist eine sehr beliebte Urlaubsregion in Deutschland mit einer konstant hohen Nachfrage nach Unterkünften.
• Minimales Risiko: Kurzfristige Vermietungen bieten mehr Flexibilität als langfristige Mietverträge.
• Flexible Preisgestaltung: Saisonale Preise können angepasst werden, um den Ertrag zu maximieren.
• Geringere Leerstandszeiten: Durch eine breite Zielgruppe, von Erholungssuchenden bis zu Aktivurlaubern, ist eine hohe        Auslastung möglich.
• Direkter Gästekontakt: Möglichkeit, Gäste individuell zu betreuen und positive Bewertungen zu fördern.
• Zusätzliche Einnahmequellen: Möglichkeit, zusätzliche Services wie Frühstück, geführte Touren oder Fahrradverleih anzubieten.
• Steuervorteile: Potenzielle steuerliche Vorteile durch Abschreibungen und Betriebsausgaben.

Dank der vollständigen Ausstattung und der begehrten Lage ist eine sofortige Vermietung an Touristen möglich.

Verkaufspreis: EUR 185.000,-
Maklercourtage: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. mind. jedoch EUR 4.000,00 zzgl. MwSt.

Der Energieausweis wurde beantragt und wird nachgereicht, sobald dieser vorliegt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch, per Mail oder per WhatsApp zur Verfügung!