Sulzdorf a.d. Lederhecke: Stilvolles Nurdach-Haus – modernisiert, nachhaltig, idyllisch gelegen nahe dem Reuthsee

Willkommen zwischen Rhön und den Hassbergen

Dieses charmante Nurdach-Haus aus dem Jahr 1975 ist ein wahres Unikat. Es überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus klassischer Architektur, modernem Komfort, sowie naturnaher Lage. Die ca. 80 m² große Wohnfläche wurde 2023 umfassend renoviert und bietet ein stilvolles Ambiente mit funktionalen Details.

Das großzügige Grundstück mit etwa 750 m² ist liebevoll angelegt und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es zum Entspannen, Gärtnern oder Genießen. Ob als privates Urlaubsdomizil, dauerhafter Rückzugsort oder zur Vermietung als Ferienhaus: Diese Immobilie vereint Wohnqualität, Energieeffizienz mit einer traumhafte Lage in unmittelbarer Nähe zum Reuthsee.

Raumaufteilung & Ausstattung
Erdgeschoss:
Offener, heller Wohn-Essbereich mit Küche – gemütlich und kommunikativ
Kaminofen mit Grillfunktion – sorgt für behagliche Wärme und kann auch zum Kochen genutzt werden
Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche inklusive angenehmer Fußbodenheizung

Dachgeschoss:
Zwei Schlafräume mit charmanten Dachschrägen
Separates WC für zusätzlichen Komfort
Integrierter Wandschrank als praktischer Stauraum

Außenbereich – Natürlich. Großzügig. Vielseitig
Großzügiger Freisitz mit großer Markise – ideal für lange Sommerabende, Frühstück im Grünen oder entspannte Nachmittage im Schatten
Weitläufiger Garten mit viel Grün, Ruhe und Privatsphäre
Zwei Gartenhütten – zusätzlicher Stauraum für Geräte, Fahrräder, Gartenmöbel oder saisonale Dekoration
Doppel-Carport – ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge

Technische Ausstattung & Energieeffizienz
Photovoltaikanlage mit 8 kWp auf dem Dach – zur effizienten Eigenstromerzeugung
Stromspeicher im Haus – erhöht die Unabhängigkeit vom öffentlichen Netz und reduziert die laufenden Energiekosten
Kaminofen – energiesparend und vielseitig nutzbar
Gastherme muss nachgerüstet werden und kann am Gasnetz des Feriengebietes angeschlossen werden

Lage – Leben am Wasser
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der idyllische Reuthsee – der größte See Unterfrankens. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen oder einfach nur zum Innehalten ein. Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Der Reuthsee und seine Umgebung bieten zudem eine hohe Attraktivität für Urlauber – ideal für die Vermietung als Ferienimmobilie.

Nutzung & Potenzial
Dank der vollständigen Renovierung im Jahr 2023, der modernen Energieversorgung durch die Photovoltaikanlage und der wohlüberlegten Raumaufteilung bietet das Haus auch langfristig eine attraktive Wohn- und Nutzungsoption.

Fazit
Ein Haus mit Charakter, Effizienz und Naturanschluss – dieses Nurdach-Haus vereint modernes Wohnen mit nachhaltigem Lebensstil. Der durchdachte Grundriss, der charmante Außenbereich und die Nähe zum Reuthsee machen es zu einem echten Wohlfühlort.

Ob als Ihr neues Zuhause, als Wochenend-Refugium oder als renditestarke Ferien-Immobilie – hier erwartet Sie ein Angebot, das begeistert.

Kaufpreis: EUR 185.000,–

Maklercourtage: 3,57% inklusive MwSt. (mind. jedoch EUR 4760,– inkl. MwSt.)

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses überzeugen!