Strahlungen: Zweifamilienhaus mit Garten, Terrasse und Garage

Zweifamilienhaus mit Garten, Terrasse und Garage auf 494 m² Grundstück

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1971 befindet sich auf einem ca. 494 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 164 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, zur Teilvermietung oder auch als attraktive Kapitalanlage.
Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. So wurde die Fassade im Jahr 2001 erneuert, das Badezimmer im Erdgeschoss 2018 renoviert, und das Gebäude ist mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.
Der gepflegte Garten mit Rasenfläche und Gemüsegarten sowie eine großzügige Garage mit zusätzlicher Abstellfläche runden dieses interessante Immobilienangebot ab.

Erdgeschosswohnung – ca. 88 m² Wohnfläche
Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung.
Sie verfügt über:
• ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
• zwei Schlafzimmer
• eine separate Küche
• ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche (2018)
• einen Abstellraum
Die Terrasse bietet einen schönen Übergang zum Garten und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Obergeschosswohnung– ca. 76 m² Wohnfläche
Die Wohnung im Obergeschoss bietet ebenfalls eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für eine zweite Familie oder zur Vermietung.
Aufteilung:
• Wohnzimmer
• zwei Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• Abstellraum
• kleiner Balkon
Der Balkon bietet zusätzlichen Außenbereich mit Blick in die Umgebung.

Kellergeschoss – ca. 92 m²
Der Keller bietet mit ca. 92 m² Nutzfläche viel Platz für Lagerung und Hauswirtschaft.
Im Keller befinden sich:
• mehrere Lagerräume
• eine Gemeinschaftswaschküche
• der Heizungsraum
Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997.

Grundstück und Außenbereich
Das Grundstück mit ca. 494 m² bietet ausreichend Platz für Freizeit, Gartenarbeit oder Erholung.
Zum Außenbereich gehören:
• Garten mit Rasenfläche
• Gemüsegarten
• Terrasse
• Balkon
• großzügige Garage mit zusätzlichem Stauraum
Der Garten bietet ideale Möglichkeiten für Hobbygärtner oder Familien mit Kindern.

Eckdaten auf einen Blick:

Objektart: Zweifamilienhaus
Baujahr: 1971
Grundstück: ca. 494 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 164,5 m²
Wohneinheiten 2
Erdgeschoss: ca. 88 m²
Kellerfläche: ca. 92 m²
Fassade erneuert: 2001
Badezimmer EG: renoviert 2018
Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast
Heizung: Öl-Zentralheizung (1997)
Garage: 1 vorhanden
Außenbereich: Garten, Terrasse, Balkon

Fazit
Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Zweifamilienhaus für mehrere Generationen, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage.
Mit ihrer soliden Bausubstanz, dem praktischen Grundriss und dem schönen Garten bietet sie eine ideale Grundlage für langfristiges Wohnen.

Lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern – und entdecken Sie Ihr neues Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung!

Kaufpreis: EUR 240.000,–
Maklercourtage: 3,57% inklusive MwSt. (mind. jedoch EUR 4760,– inkl. MwSt.)

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin!

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