Salz – Bad Neustadt/Saale: Familienleben und Arbeiten perfekt vereint – Haus mit 6 Schlafzimmern, Garten, Sauna und separatem Büro

Objektbeschreibung

Willkommen in einem Haus, das Raum schenkt und Platz für Visionen bietet.
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 215 m², verteilt auf vier Etagen ist wie gemacht für große Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach.

Durch die großen Fenster fällt viel Tageslicht in die hellen und geräumigen Räume, die sich flexibel gestalten lassen.
Der Garten ist ein grünes Paradies: ob Frühstück auf der sonnigen Terrasse, spielende Kinder auf der Wiese oder entspannte Abende mit Freunden – und nach einem langen Tag lädt die hauseigene Sauna zum Entspannen ein.
Ein besonderes Highlight wartet direkt vor dem Haus: ein separates Büro mit ca. 25 m² und Glasfront.
Ideal für eine kleine Praxis, Beratungsräume oder als Atelier – hier verbinden Sie Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander.
Im Hof finden Sie Parkmöglichkeiten.

Flächenaufteilung Haus

• Kellergeschoss: ca. 80 m² – vielseitig nutzbar, drei Lagerräume für Ihr Hab und Gut und ein Technikraum
• Erdgeschoss: ca. 80 m² – großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, Küche mit Einbauküche sowie ein Büro (auch als weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer nutzbar)
• 1. Obergeschoss: ca. 80 m² – 4 Schlafzimmer, Badezimmer (2005 modernisiert, mit Fußbodenheizung) und ein separates Gäste-WC.
• 2. Obergeschoss: ca. 55 m² – 2 weitere große Schlafzimmer und Rückzugsmöglichkeiten, kleines Badezimmer mit Sauna

Eckdaten

• Baujahr: 1967
• Grundstück: ca. 666 m²
• Wohnfläche Haus: ca. 215 m² Wohnfläche plus ca. 80 m² Keller
• Zusatzfläche: ca. 25 m² separates Büro mit Glasfront neben dem Haus
• Zimmer: 6-7 Schlafzimmer + äußerst großzügige Wohnräume
• Etagen: 4 (inkl. großem Keller)
• Heizung: Gas
• Parken: Stellplatz direkt am Haus

Modernisierungen

• 2fach verglaste Kunststofffenster (1990er Jahre)
• Gastherme wurde erneuert (2004)
• Badezimmer mit Fußbodenheizung (2005)
• Für die neuen Besitzer wird eine eigene Einfahrt geschaffen – ein exklusiver Zugang, der Komfort, Privatsphäre und ein herzliches Willkommen schon bei der Ankunft vermittelt.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Ort Salz, direkt bei Bad Neustadt an der Saale im unterfränkischen Saale-Tal.
Salz bietet die ideale Kombination aus ruhigem Umfeld und verkehrsgünstiger Lage – perfekt für Familien, Berufstätige oder Unternehmer.
Die Lage an der Frankenstraße garantiert beste Sichtbarkeit und optimale Erreichbarkeit.
Das Grundstück liegt am Rande des Industriegebiets, wodurch es sich hervorragend für die Nutzung von Büro, Praxis oder gewerblichen Tätigkeiten eignet – gleichzeitig profitiert das Wohnhaus von der ruhigen Seitenlage.
Dank der Nähe zu Autobahnen A71 und A70 ist eine schnelle Anbindung an die Region gewährleistet.
Die Städte Bad Kissingen, Schweinfurt, Bamberg, Coburg, Fulda und Würzburg sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Infrastruktur in Bad Neustadt ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind nur wenige Minuten entfernt, wodurch die Lage ideal für Familien ist.

Fazit

Großzügiges Zuhause mit Garten, Terrasse, Sauna und eigenem Büro – perfekt für Familien und Mehrgenerationenwohnen.
Komfort, Platz, Arbeiten und Privatsphäre vereint an einem Standort.

Melden Sie sich gerne für nähere Informationen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin bei uns!

Kaufdetails

Kaufpreis: EUR 330.000,–
Maklercourtage: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzl. MwSt.

Der Energieausweis wurde beantragt und wird nachgereicht, sobald dieser vorliegt.