Mellrichstadt, Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem Einfamilienhaus, das die Geschichten vergangener Zeiten mit modernem Komfort vereint. Dieses außergewöhnliche Anwesen, erbaut im Jahr 1950 und mit Erweiterungen in den Jahren 1965 und 1997, erwartet Sie in einer ruhigen Lage, umgeben von der sanften Umarmung der Natur.

Objektbeschreibung:
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 914 m² entfaltet sich die Wohnfläche von insgesamt ca. 135 m² im Haupthaus, ergänzt durch eine separate Einliegerwohnung von ca. 63 m². Hier finden Sie genügend Raum, sei es für eine Familie oder für die Möglichkeit, Gäste oder Mieter willkommen zu heißen.

Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m², die sich auf vier Zimmer verteilt. Die hellen und großzügigen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Einliegerwohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche. Diese bietet drei Zimmer und eignet sich perfekt als Gäste- oder Vermietungseinheit. Mit etwas handwerklichem Geschick kann hier zusätzlicher Wohnraum mit individuellem Charakter geschaffen werden.

Zusammenfassung
Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Baujahr: 1950 (Erweiterungen 1965 & 1997)
Grundstücksgröße: ca. 914 m²
Wohnfläche Haupthaus: ca. 135 m², 4 Zimmer
Einliegerwohnung: ca. 63 m², 3 Zimmer
Heizung: Gasheizung im Haupthaus aus dem Jahr 2023
Fenster: Teilweise Holz, teilweise Kunststoff, jeweils 2-fach verglast

Fazit:
Ein vielseitiges Zuhause mit Charakter, das sowohl Familien als auch Investoren anspricht. Die ruhige Lage, die Raumaufteilung sowie die großzügige Grundstücksfläche machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.

Technische Ausstattung:
Die moderne Gasheizung, die erst im Jahr 2023 installiert wurde, sorgt für wohlige Wärme und ist sowohl effizient als auch zukunftssicher. Die Fenster, teils aus Holz und teils aus Kunststoff, sind 2-fach verglast und bieten Ihnen nicht nur einen Blick ins Grüne, sondern auch einen hohen Wohnkomfort.

Besonderheiten:
Genießen Sie die ruhige Lage, die Ihnen die Möglichkeit gibt, dem Alltag zu entfliehen und in Ihrem eigenen Garten zu entspannen. Die Terrasse lädt dazu ein, laue Sommerabende mit Freunden und Familie zu verbringen, während der Garten Raum für kreative Ideen und entspannende Stunden bietet.

Obwohl die Elektrik und einige weitere Gewerke aus verschiedenen Baujahren stammen und teils modernisierungsbedürftig sind, bietet dieses Haus die perfekte Gelegenheit, Ihre persönlichen Akzente zu setzen und es in Ihr ganz individuelles Traumhaus zu verwandeln.

Lassen Sie sich von der Magie dieses Anwesens verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Verkaufspreis: EUR 190.000,-
Maklercourtage: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. (mind. jedoch EUR 4.760,00 inkl. MwSt.)

Ein Energieausweis liegt vor.