Mehrgenerationenhaus in idyllischer Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten und vielseitigen Mehrgenerationenhaus in ruhiger, idyllischer Lage!

Dieses großzügige Anwesen bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, gemeinsam mit der ganzen Familie – inklusive Großeltern – komfortabel unter einem Dach zu leben. Gleichzeitig eröffnen sich attraktive Optionen zur (Teil-)Vermietung.

Aktuell stehen zwei separate Wohneinheiten zur Verfügung: eine großzügige Obergeschosswohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche sowie eine gemütliche Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 73 m². Zusätzlich ist das Dachgeschoss separat zu nutzen – ideal für ein älteres Kind, Gäste oder als Homeoffice-Bereich.

Ein besonderes Highlight: Erdgeschoss und Keller befinden sich derzeit in vollständiger Renovierung.
Als Käufer haben Sie jetzt noch die Möglichkeit, aktiv an der Gestaltung und Ausstattung dieser Bereiche mitzuwirken – von Grundrissdetails bis hin zur Auswahl von Materialien und Farben.

Im Zuge der Renovierung werden auch sämtliche Heizungsleitungen, Wasserleitungen, Stromleitungen sowie die gesamte Haustechnik modernisiert. Das bietet Ihnen langfristige Sicherheit, Komfort und Energieeffizienz auf aktuellem Stand. Auch die Installation eines neuen Heizsystems ist Teil des Sanierungskonzepts.

Vermietung möglich: Die Aufteilung und Ausstattung der Wohnbereiche ermöglichen eine flexible Nutzung – ob als großzügiges Familiendomizil oder zur teilweisen bzw. kompletten Vermietung. Eine attraktive Option zur Refinanzierung oder als Kapitalanlage.

Lage:

Das Haus befindet sich in Sandberg, malerisch gelegen am südlichen Ausläufer des „Heiligen Berges der Franken“ – dem Kreuzberg. Von hier genießen Sie traumhafte Ausblicke in die umgebenden Täler und die Weite der Natur.

Die Umgebung ist ruhig und familienfreundlich, mit guter Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie einem vielfältigen Freizeitangebot – ideal für Familien mit Kindern, Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen.

Ausstattung im Überblick:

Vollunterkellert (ca. 75 m²) – aktuell in Renovierung: Gestaltung individuell mit bestimmbar

Erdgeschosswohnung (ca. 73 m²): Küche, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Tageslichtbad, unbeheizter Hobbyraum – komplett in Sanierung

Obergeschosswohnung (ca. 160 m²): Großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen, große Küche mit Tresen, drei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Balkon mit Wintergartencharakter

Dachgeschoss: Zwei große Räume und Badezimmer mit Dusche – separat nutzbar für ältere Kinder, Gäste- oder Arbeitsbereich

Garage, Carport und großzügige Einfahrt mit weiteren Parkmöglichkeiten

Technik & Zustand:

Das massiv gebaute Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert. 2020 wurde eine moderne Ölheizungsanlage installiert. Im Rahmen der aktuellen Sanierung werden sämtliche technischen Leitungen – Heizung, Strom, Wasser – komplett erneuert, um den neuesten Standards zu entsprechen.

Fazit:

Dieses einzigartige Mehrgenerationenhaus vereint Platz, Flexibilität und eine traumhafte Lage in der Rhön. Besonders attraktiv: Die laufenden Renovierungen im Erdgeschoss und Keller eröffnen Ihnen maßgeschneiderte Gestaltungsmöglichkeiten und sorgen für einen neuwertigen technischen Zustand.

Ob als großes Familiendomizil oder zur teilweisen oder kompletten Vermietung – dieses Haus bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten mit echtem Zukunftspotenzial.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie und Ihre Familie!

Eckdaten:

Verkaufspreis: EUR 285.000,-
Die Vermittlung erfolgt Provisionsfrei.

Aktueller Energieausweis liegt vor, wird jedoch aufgrund der Renovierung ebenfalls erneuert.