Mehrgenerationenhaus in idyllischer Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten und vielseitigen Mehrgenerationenhaus in ruhiger, idyllischer Lage! Dieses großzügige Anwesen bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, gemeinsam mit der ganzen Familie, inklusive Großeltern, komfortabel unter einem Dach zu leben.

Aktuell stehen zwei separate Wohneinheiten zur Verfügung: eine großzügige Obergeschosswohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche sowie eine gemütliche Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 73 m². Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss als eigenständige dritte Wohnung zu nutzen – ideal etwa für ein älteres Kind, Gäste oder als Homeoffice-Bereich.

Besonderes Highlight: Das Erdgeschoss und der Keller werden aktuell renoviert. Das bedeutet für Sie: Als potenzieller Käufer haben Sie noch die Möglichkeit, Einfluss auf die Gestaltung und Ausstattung dieser Bereiche zu nehmen und Ihre individuellen Wünsche mit einzubringen.

Ein weiteres Highlight ist das großzügige Wohnzimmer im Obergeschoss, das von einem behaglichen Kachelofen erwärmt wird und Zugang zu einem wintergartenähnlichen Balkon bietet – perfekt zum Entspannen mit Blick ins Grüne.

Lage:

Das Haus befindet sich in Sandberg, malerisch gelegen am südlichen Ausläufer des „Heiligen Berges der Franken“ – dem Kreuzberg. Von hier genießen Sie traumhafte Ausblicke in die umgebenden Täler und die Weite der Natur.

Die Umgebung ist ruhig und familienfreundlich, mit guter Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie einem vielfältigen Freizeitangebot – ideal für Familien mit Kindern, Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen.

Ausstattung im Überblick:

• Vollunterkellert (ca. 75 m²), derzeit in Renovierung – Mitgestaltung möglich!

• Erdgeschosswohnung (ca. 73 m²): Küche, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche sowie ein unbeheizter Raum (z. B. als Hobbyraum nutzbar) – derzeit in Renovierung

• Obergeschosswohnung (ca. 160 m²): Großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen, große Küche mit Tresen, drei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Balkon mit Wintergartencharakter

• Dachgeschoss: Zwei große Räume und Badezimmer mit Dusche – separat nutzbar als Wohnung, Gäste- oder Arbeitsbereich

• Garage, Carport und großzügige Einfahrt mit weiteren Parkmöglichkeiten

Technik & Zustand:

Das massiv gebaute Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert. Im Jahr 2020 wurde eine moderne Ölheizungsanlage installiert, die für eine effiziente und gleichmäßige Beheizung des gesamten Hauses sorgt. Damit genießen Sie selbst in den kälteren Monaten höchsten Wohnkomfort.

Fazit:

Dieses einzigartige Mehrgenerationenhaus vereint Platz, Flexibilität und eine traumhafte Lage in der Rhön. Besonders attraktiv: Die laufenden Renovierungen im Erdgeschoss und Keller eröffnen Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ein echter Mehrwert! Ob als großzügiges Familiendomizil oder zur teilweisen Vermietung – dieses Haus bietet Ihnen viele Optionen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie und Ihre Familie!

Eckdaten:

• Verkaufspreis: EUR 285.000,-

• Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (mind. jedoch EUR 4.000 zzgl. gesetzl. MwSt.)

• Energieausweis: Bedarfsausweis vom 08.08.2020, gültig bis 10.05.2032
  Energiebedarf: 186,0 kWh/(m²·a), Baujahr Wärmeerzeuger: 2020