Frankfurt am Main: Moderne, helle 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnküche und 2 TG Stellplätzen

Modernes Wohnen mit Stil: Hochwertige 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplätzen in Frankfurt-Schwanheim

Objektbeschreibung:
Diese, im Jahr 2021, fertiggestellte Neubauwohnung bietet exklusiven Wohnkomfort auf ca. 101 m² Wohnfläche. Die helle 4-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Der großzügige Eingangsbereich bietet viel Platz für Ihre Garderobe und führt Sie in alle weiteren Räume der Wohnung. Highlight ist das ca. 30 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit integrierter, hochwertiger Einbauküche und angrenzendem, überdachtem Westbalkon – ideal für sonnige Nachmittage und laue Abende. Eine praktische Abstellkammer befindet sich direkt neben der Küche.
Die Wohnung ist mit moderner Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden sowie großflächigen Fensterfronten ausgestattet, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche (Echtglasabtrennung) und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Ausstattung im Überblick:
• Helle 4-Zimmer-Wohnung
• Wohnfläche: ca. 101 m²
• Überdachter Westbalkon
• Großzügiges Wohnzimmer mit offener Einbauküche und Tresen
• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche
• Gäste-WC
• Abstellraum bei der Küche
• Fußbodenheizung mit Designvinylboden
• Elektrische Rollläden, Raffstores an großen Fensterelementen
• Klingelanlage mit Videokamera
• 2 Tiefgaragenstellplätze (ca. 35.000€)
• Fahrradabstellräume und Waschkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Fernwärme als umweltfreundliche Energieversorgung

Sonstiges:
Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei. Es besteht ein Erbpachtvertrag mit der Stiftung Waisenhaus – die monatliche Erbpacht beträgt 87,26 EUR.

Lage:
Frankfurt-Schwanheim, idyllisch am südlichen Mainufer gelegen, zählt zu den grünsten und ruhigsten Stadtteilen Frankfurts. Eingebettet zwischen dem Stadtwald und dem Main, bietet der Stadtteil eine perfekte Kombination aus Natur, Tradition und urbaner Infrastruktur. Die historische Altstadt mit Fachwerkhäusern und charmanten Gassen verleiht Schwanheim einen besonderen Charakter. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Kitas und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Verkehrstechnisch ist Schwanheim hervorragend angebunden: Die Autobahnen A5 und B40 sind schnell erreichbar, zudem verkehren zahlreiche Buslinien mit Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz Frankfurts.

Fazit:
Diese stilvolle Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen mit urbaner Ruhe und ist ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie in bester Lage!

Besonderheiten:
Erbbaurecht: Die Wohnung steht auf einem Grundstück mit Erbbaurecht der Stiftung Waisenhaus. Die monatliche Erbpacht beträgt 87,26 €.
Baujahr 2021: Neuwertiger Zustand, energetisch auf dem aktuellen Stand.

Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt: 529.500 € (zzgl. monatlicher Erbpacht von 87,26 €).

Käuferprovision:
3,57 % (mind. jedoch 4.760 €) inkl. gesetzlicher MwSt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre Nachricht oder Ihren Anruf. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.