RESERVIERT: Burglauer: Einfamilienhaus mit großer Halle

Lage: 97724 Burglauer

Dieses gut erhaltene Einfamilienhaus befindet sich in Burglauer, einer idyllischen Gemeinde ganz in der Nähe von Bad Neustadt/Saale und Münnerstadt. Durch diese Lage erfahren Sie eine ruhige Wohnatmosphäre und dennoch eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Natur.

Beschreibung:

Das Haus wurde um das Jahr 1920 errichtet und im Jahr 1985 umgebaut, wodurch es modernisiert und an die Bedürfnisse der Zeit angepasst wurde. Es ist massiv gebaut und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 180 Quadratmetern.

Im Untergeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer, das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und dem Waschmaschinenanschluss. Außerdem ein separates Gäste WC, eine Abstellkammer, ein großer Raum der aktuell als Werkstatt benutzt wird und der Heizungsraum.

Über die Holztreppe nach oben genießen Sie neben dem Gäste-WC mit Dusche den Komfort von 4 geräumigen Schlafzimmern. Eines davon hat einen Vorraum, der entweder als Ankleidezimmer oder als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden könnte. Hier findet die große Familie genug Raum für Rückzugsmöglichkeiten.

Ausstattung:

• Eine moderne Gastherme, installiert im Jahr 2016, sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses.
• Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden, was schnelles Internet und modernste Kommunikationsmöglichkeiten gewährleistet.
• Das Haus verfügt über Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung, die für eine gute Wärmeisolierung sorgen.
• Ein Räucherofen ist vorhanden und könnte wieder aktiviert werden, was die Möglichkeit bietet, köstliche Speisen auf traditionelle Weise zuzubereiten.

Besonderheiten:

• Das Haus verfügt über einen gemütlichen Innenhof, der zwar keinen Garten bietet, aber dennoch genug Raum für Entspannung im Freien bereit hält.
• Gegenüber dem Haus befindet sich eine große Halle mit zwei extrahohen Toren, die in den 1970er Jahren erbaut wurde. Die Halle hat eine Fläche von ca. 112 Quadratmetern. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Lagerfläche, Wohnwagenstellplatz, Werkstatt oder für andere gewerbliche oder private Zwecke.
• Das Gebäude benötigt nur noch einen Außenputz und schon erstrahlt das gemütliche Haus in völlig neuem Glanz. Der Vorteil daran ist, dass Sie das Erscheinungsbild des Hauses ganz nach Ihrem Geschmack und individuellen Vorstelllungen verschönern können.

• Fazit: Diese Immobilie in Burglauer bietet seinen zukünftigen Bewohnern eine Kombination aus traditionellem Charme und modernem Wohnkomfort. Mit seiner großzügigen Wohnfläche, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der angrenzenden Halle und der ruhigen, dennoch gut angebundenen Lage, ist es ideal für Familien Bestens geeignet.

Hinweis:

Der Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht, sobald er uns vorliegt.

Kaufpreis: EUR 169.000
Maklercourtage: 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt.), mind. jedoch EUR 4.000

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und Ihren Anruf.