Bad Neustadt/Saale: Zwei exklusive Stadthäuser in der Füßgängerzone – Investieren, wo das Leben pulsiert

nmitten der lebendigen Innenstadt von Bad Neustadt an der Saale präsentieren sich diese beiden außergewöhnlichen Stadthäuser als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Substanz und nachhaltigen Ertrag legen.

Die Gebäude sind miteinander verbunden und vereinen historischen Stadthaus-Flair mit moderner Technik und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Im Jahr 2023 wurde die Doppel-Immobilie umgebaut und kernsaniert sowie auf einen aktuellen, hochwertigen Standard gebracht – ein Objekt, das heute keine Wünsche offen lässt und auch morgen nichts an Attraktivität verliert!

Die Lage:
Hier schlägt das Herz der Stadt. Die direkte Lage in der Fußgängerzone garantiert eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität sowie eine ausgezeichnete Sichtbarkeit für die Gewerbeeinheit. Cafés, Geschäfte, Ärzte, Apotheken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich unmittelbar vor der Tür.
Eine Lage, die nicht nur begeistert, sondern dauerhaft auch gefragt ist!

Das Objekt:
Die vollständig vermieteten Stadthäuser auf ca. 250 m² Grundfläche umfassen insgesamt 6 Einheiten –
5 attraktive Wohnungen und 1 gut positionierte Gewerbeeinheit mit großer Schaufensterfront direkt in der Fußgängerzone.
Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil und eine der Wohneinheiten zusätzlich über eine Garage – ein echtes Plus in der Innenstadt.

• Wohnung 1: ca. 90 m²
• Wohnung 2: ca. 130 m² + Terrasse + Garage
• Wohnung 3: ca. 100 m²
• Wohnung 4: ca. 95 m² + Balkon
• Wohnung 5: ca. 65 m²
• Gewerbeeinheit: ca. 100 m²

Die insgesamt ca. 580 m² (plus Nutzflächen im Keller und Treppenhäusern) verteilen sich ausgewogen auf großzügige und kompakte Einheiten und sorgen so für eine breite Zielgruppe und langfristige Vermietbarkeit.

Ausstattung & Sanierung:
• Kernsanierung 2023
• Gastherme
• Neue Fenster
• Moderne Haustechnik
• Kein Instandhaltungsstau
Diese Häuser wurden mit Weitblick modernisiert – solide, wertig und nachhaltig!

Ertrag:
• Monatliche Mieteinnahmen: 5.240 €
• Jährliche Mieteinnahmen: 62.880 €
• Voll vermietet
Eine Kapitalanlage, die sofort Ertrag bringt – ohne Anlaufphase, ohne Renovierungsrisiken!

Fazit:
Dieses Doppel-Stadthaus ist mehr als nur eine Immobilie.
Es ist ein Stück Innenstadt, ein verlässlicher Ertragsbringer und eine wertstabile Investition.
Ideal für Käufer, die nicht nur rechnen, sondern auch fühlen – und die wissen, dass echte Qualität immer ihren Wert behält.
Stabilität, die überzeugt!

Kaufpreis: EUR 1.250.000,–
Maklercourtage: EUR 3,57 % inklusive gesetzl. MwSt.

Der Energieausweis wurde beantrag und wird nachgereicht, sobald dieser vorliegt.

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