Bad Neustadt, PROVISIONSFREI! Einfamilienhaus, kernsaniert mit großem Garten – Ideal für Familien –

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 wurde im Jahr 2024 umfassend kernsaniert und erstrahlt im Innenbereich nun in neuem Glanz. Es eignet sich ideal für Familien, die Wert auf ein modernes Zuhause mit viel Platz und einem großzügigen Garten legen. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf zwei Etagen, finden Sie sowohl großzügige Wohnbereiche als auch Rückzugsorte für die ganze Familie.

Das ca. 570 m² große Grundstück bietet einen individuell gestaltbaren Garten, der zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien einlädt. Die Lage am Rande der Innenstadt in einer ruhigen Wohnstraße ist ideal für Familien, da Sie hier eine angenehme Nachbarschaft und gleichzeitig eine gute Anbindung an städtische Annehmlichkeiten genießen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: 

• Offener Wohn- und Essbereich: Der großzügige, lichtdurchflutete Raum ist das Herzstück des Hauses. Der integrierte Kaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während der Zugang zum Garten eine perfekte Verbindung von Innen- und Außenbereich schafft.
• Neue, moderne Küche: Die neue Küche ist funktional und stilvoll ausgestattet.
• Modernes Badezimmer mit Dusche: Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung und einer großzügigen Dusche.
• Schlafzimmer: Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss, das vielseitig genutzt werden kann, sei es als Gästezimmer, Büro oder Schlafzimmer.

Obergeschoss: 

• 4 Schlafzimmer: Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Büro – hier ist genug Platz für die ganze Familie.
• Geräumiges Badezimmer mit Badewanne: Das moderne Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen ausreichend Raum zum Entspannen.

Kellergeschoss: 

• Keller mit Hobbyraum: Der Keller bietet mit einem großzügigen Hobbyraum Platz für kreative Freizeitgestaltungen.
• Waschküche: Eine praktische Waschküche für Ihre Haushaltsorganisation.
• WC mit Dusche: Ein weiteres Badezimmer mit WC und Dusche im Kellerbereich für zusätzlichen Komfort.
• Lagerräume: Der Keller verfügt außerdem über ausreichend Lagermöglichkeiten, um alles Wichtige ordentlich und sicher zu verstauen.

Technische Ausstattung: 

• Ölheizung aus 1998. Das Haus wird durch eine zuverlässige Ölheizung aus dem Jahr 1998 beheizt. Die Heiztechnik sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ist funktional, auch wenn modernere Heizsysteme denkbar sind.
• Sanierte Infrastruktur: Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche Strom- und Wasserleitungen, sowie die Fenster im Jahr 2024 erneuert. Dies garantiert Ihnen eine moderne technische Ausstattung und reduziert den Renovierungsaufwand auf Jahre hinaus.
• Garten und Geräteschuppen: Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber. Ein praktischer Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und -möbel.

Lage:

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße am Rande der Innenstadt. Diese Lage bietet Ihnen die perfekte Mischung aus Ruhe und zentraler Anbindung. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe, was besonders für Familien mit Kindern von Vorteil ist. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass Sie auch ohne Auto flexibel unterwegs sind.

Fazit: 

Dieses kernsanierte Einfamilienhaus bietet nicht nur ein modernes Zuhause, sondern auch ausreichend Platz und Freiraum für eine Familie. Mit seinen fünf Schlafzimmern, zwei Badezimmern, dem großzügigen Wohn- und Essbereich und dem individuellen Garten bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage am Rande der Innenstadt sorgt für eine hohe Lebensqualität, und die nahegelegenen Schulen und Kindergärten machen es besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen – dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Basis für ein neues Zuhause.

Der aktuelle Energieausweis liegt vor.

Preis: 360.000,-€

Provisionsfrei für Käufer!

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