Bad Königshofen. Repräsentatives & Multifunktionales Gewerbeareal mit PV-Anlage, Produktionshallen, Bürogebäude, Freifläche

Repräsentatives & Multifunktionales Gewerbeareal in Bad Königshofen

Höchste Skalierbarkeit, erstklassige Sichtbarkeit, 400 kVA Power & erhebliche Erweiterungsreserven
Seltene Marktchance: Hier bietet sich Ihnen eine absolut außergewöhnliche und am Markt kaum vorzufindende Multifunktions-Liegenschaft. Eine Immobilie dieser Güte, Flexibilität und Infrastruktur würde bei einer heutigen Projektierung und Neu-Errichtung ein Investitionsvolumen im hohen einstelligen wenn nicht sogar einen niedrigen zweistelligen Millionenbereich erfordern. Profitieren Sie von einer sofort betriebsbereiten, hochgradig skalierbaren Substanz ohne den Aufwand und die Risiken eines Neubaus.

Objektübersicht
Zum Kauf steht dieses hervorragend instandgehaltene, modernisierte und sofort bezugsfertige Gewerbeareal auf einem imposanten Grundstück von ca. 14.821 m² in strategischer Top-Lage von Bad Königshofen.

Dank der unmittelbaren Nähe zur Bundesstraße B279 genießen ansässige Unternehmen eine herausragende Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit – ein unschätzbarer Vorteil für Markenpräsenz und Kundenverkehr. Die enorme Grundstücksfläche bietet nicht nur hervorragende Rangier- und Freiflächen, sondern birgt auch erhebliche Zu- und Ausbaureserven für künftiges Unternehmenswachstum.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist die energetische Infrastruktur: Die Liegenschaft verfügt über einen leistungsstarken 400-kVA-Stromanschluss, der selbst für stromintensive Produktions-, Fertigungs- oder Rechenzentren eine perfekte und essenzielle Basis bilden.
Ob Produktion, Logistik, Handwerk, E-Commerce, Großhandel oder moderne Verwaltung – die exzellente Drittverwendungsfähigkeit erlaubt sowohl die ganzheitliche Nutzung durch ein Großunternehmen als auch die mühelose Aufteilung in separate, autarke Einheiten.

Die Gebäudestrukturen im Detail
1. Gepflegtes Büro- & Verwaltungsgebäude (ca. 1.000 m²)
• Baujahr & Modernisierung: Baujahr ca. 1990–2019. Im Jahr 2019 umfassend modernisiert und durch den Aufbau eines großzügigen, repräsentativen Konferenzbereichs im Obergeschoss sowie funktionaler Nebenräume erweitert.
• Klima & Komfort: Sämtliche Büro- und Tagungsräume sind mit modernen Klimaanlagen ausgestattet und garantieren auch an heißen Sommertagen ein optimales Arbeitsklima. Ein Großteil der Fenster verfügt zudem über elektrische Rollläden / Raffstores zur optimalen Licht- und Wärmesteuerung.

• Struktur & Belichtung: Helle, tageslichtdurchflutete Räume mit flexibler Grundrissgestaltung – hervorragend geeignet für agile Teamstrukturen, Open-Space-Konzepte oder klassische Einzelbüros. Zeitgemäße IT-Verkabelung und Sozialräume sind selbstverständlich vorhanden
2. Hochfunktionale Hallenflächen (Gesamtfläche ca. 4.004 m²)

Die Hallen überzeugen durch eine solide Bausubstanz, durchdachte Logistikwege und maximale Anpassungsfähigkeit. Durch die hohe Skalierbarkeit der einzelnen Hallensegmente lassen sich verschiedenste Nutzungskonzepte ohne aufwendige Umbaumaßnahmen sofort realisieren:
• Halle 1 mit Kranbahn (ca. 1.382 m² | Bj. ca. 2004): Großzügige, säulenfreie Nutzfläche – prädestiniert für automatisierte Fertigungslinien, voluminöse Lagerhaltung oder Logistik.
• Halle 2 mit Kranbahn (ca. 753 m² | Bj. 2011): Optimal dimensioniert für Montage, Kommissionierung oder als Umschlaglager; inklusive wertvoller Lagerbühne zur Nutzflächenmaximierung.
• Halle 3 mit Schleuse & Kranbahn (ca. 669 m² | Bj. ca. 2018): Schwerlast-Standard mit integriertem Hallenkran sowie einer vorgeschalteten Schleuse für effektiven Lärm-Staub- und Temperaturschutz.
• Lagerhalle (ca. 200 m² | Bj. 2005): Wirtschaftliches Kaltlager zur sicheren Unterbringung von Werkzeugen, Reifensätzen oder Betriebsmitteln.
• Ausstattungshinweis: Auch ausgewählte Hallenbereiche sind für erhöhten Komfort und Nutzbarkeit mit elektrischen Rollläden/Sonnenschutz-Elementen ausgestattet.

Außenanlagen & Logistische Infrastruktur
• Wettergeschütztes Cross-Docking: Der Funktionsbereich zwischen Halle 1 und Halle 2 ist großzügig überdacht. Dies ermöglicht ein absolut wetterunabhängiges, effizientes und sicheres Be- und Entladen von Lkw und Transportern.
• 400-kVA-Netzanschluss: Extrem starke Stromversorgung direkt auf dem Areal – ideal für Maschinenparks, Ladeinfrastrukturen oder energieintensive Prozesse.
• Logistik- & Rangierflächen: Schwerlastfähige, befestigte Hof- und Zuwegungsflächen garantieren einen reibungslosen Begegnungsverkehr selbst für große Sattelzüge.
• Erweiterungspotenzial: Die enorme Grundstücksreserve ermöglicht flexible Freilagerflächen oder künftige Hallenanbauten.
• Stellplätze & E-Mobilität: Zahlreiche Kunden- und Mitarbeiterparkplätze; bereits mit zukunftssicheren Wallboxen für E-Fahrzeuge ausgestattet.
• Sicherheit: Vollständig eingezäuntes Areal mit einem elektrisch betriebenen Zufahrtstor.
Nachhaltigkeit & Ertragssicherheit (PV-Anlage)
Ein herausragender wirtschaftlicher Baustein ist die installierte Photovoltaikanlage mit 284,97 kWp Gesamtleistung:
• Anlage 1 (ca. 185 kWp): Gesicherte Einspeisevergütung bis ca. 2031.
• Anlage 2 (ca. 100 kWp): Gesicherte Einspeisevergütung bis ca. 2038.
Ihr doppelter Vorteil: Profitieren Sie von garantierten Einnahmen aus der Netzeinspeisung oder nutzen Sie den grünen Strom direkt vor Ort als hochattraktives Eigenstromkonzept – perfekt in Kombination mit dem 400-kVA-Anschluss für die eigene Produktion oder die Fuhrpark-E-Mobilität.

Lage & Anbindung
Die Liegenschaft befindet sich in Bestlage eines etablierten Gewerbegebiets in Bad Königshofen. Die direkte Anbindung an die B279 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit im regionalen und überregionalen Straßennetz und bietet Ihrem Unternehmen eine erstklassige Sichtachse für maximale Sichtbarkeit.

Fazit & Aufruf
Diese Gewerbeliegenschaft ist eine seltene Gelegenheitsimmobilie: Sie vereint enorme Stromkapazitäten (400 kVA), Sichtlage, Klimatisierung, PV-Erträge und Erweiterungsreserven auf einem Areal, das in dieser Kombination heute kaum noch zu finden ist.
Nutzen Sie diese Chance für Ihren neuen Unternehmensstandort oder als renditestarkes Investment!

Kaufpreis: 1.950.000 €
Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens 4.760 € inkl. MwSt.)

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