Bad Königshofen i. Grabfeld: Einfamilienhaus mit Nebengebäude und vielseitigem Nutzungspotenzial

Eckdaten
Objektart: Einfamilienhaus mit Nebengebäude
Wohnfläche: ca. 165,78 m²
Grundstück: ca. 380 m²
Zimmer: 7 Zimmer + Ankleidezimmer
Baujahr: ca. 1900
Umfassende Sanierung: 2006
Kaufpreis: 75.000 €
Jahreskaltmiete: ca. 7.200 €
Verfügbarkeit: Nach Absprache
Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 165,78 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das ca. 1900 errichtete Haus wurde 2006 umfassend saniert und befindet sich auf einem ca. 380 m² großen, ebenen Grundstück mit geschütztem Innenhof.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Nebengebäude – eine ehemalige Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten als Werkstatt, Lager, Atelier oder Hobbybereich.

Das Haus ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von ca. 7.200 €. Eine Eigennutzung ist nach Absprache bzw. unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Großzügiges Wohnzimmer mit Bibliotheksbereich
Küche mit angrenzendem Esszimmer
Tageslichtbad mit Dusche
Gästezimmer

Obergeschoss

Drei Schlafzimmer
Separates Ankleidezimmer
Tageslichtbad mit Badewanne
Direkter Zugang zum Nebengebäude

Dachgeschoss

Nicht ausgebaut
Attraktive Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum oder Hobbyfläche

Ausstattung
Umfassende Sanierung 2006
Gaszentralheizung
Kaminofen im Wohnbereich
Zwei Tageslichtbäder
Moderne Fenster
Erneuerte Elektro- und Sanitärinstallationen
Historischer Gewölbekeller
Großzügiges Nebengebäude
Pflegeleichter Innenhof als geschützter Außenbereich
Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit angenehmer Nachbarschaft und gleichzeitig zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar.

Kapitalanlage oder Eigennutzung

Ob als renditestarke Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim – dieses Haus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, flexible Nutzungsmöglichkeiten und das vielseitige Nebengebäude. Die bestehende Vermietung mit einer Jahreskaltmiete von ca. 7.200 € macht das Objekt auch für Investoren besonders attraktiv.

Energieausweis

Ein gültiger Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung selbstverständlich vorgelegt.

Fazit

Eine gepflegte Immobilie mit viel Platz, historischem Charme und großem Potenzial. Das modernisierte Wohnhaus, das vielseitige Nebengebäude und die attraktive Lage machen dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!