Bad Königshofen i. Grabfeld: Einfamilienhaus mit Innenhof, Gewölbekeller & Nebengebäude – zentrale, ruhige Lage

Objektart: Einfamilienhaus mit Nebengebäude
Wohnfläche: ca. 165,78 m²
Grundstück: ca. 380 m² (ebenes Grundstück mit Innenhof)
Zimmer: 7 + Ankleidezimmer
Baujahr: ca. 1900
Sanierung: 2006
Kaufpreis: 75.000 €
Jahreskaltmiete: ca. 7.200 €
Verfügbarkeit: Nach Absprache

Objektbeschreibung
Dieses geschichtsträchtige Wohnhaus mit Nebengebäude befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage auf einem ca. 380 m² großen, ebenen Grundstück. Das Haus wurde um 1900 erbaut und im Jahr 2006 saniert. Es bietet mit rund 165,78 m² Wohnfläche auf zwei Etagen großzügige Raumverhältnisse und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Familien, kreative Gestalter oder Kapitalanleger mit Blick für Potenzial.
Das Anwesen wird aktuell zu einer Jahreskaltmiete von ca. 7.200 € vermietet. Der Mieter ist bereit, das Objekt im Rahmen gesetzlicher Kündigungsfristen oder nach Absprache freizumachen, wodurch sowohl Eigennutzung als auch Vermietung möglich sind.

Raumaufteilung
Erdgeschoss
• Großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Bibliotheksbereich
• Küche mit angrenzendem Esszimmer
• Tageslichtbad mit Dusche
• Gästezimmer

Obergeschoss
• Drei Schlafzimmer
• Ankleidezimmer
• Tageslichtbadezimmer mit Wanne
• Verbindung zum Nebengebäude über den Flur im Obergeschoss

Dachboden
• Nicht ausgebaut, bietet zusätzliche Ausbaureserve

Ausstattung
• Gaszentralheizung
• Kaminofen im Wohnbereich für zusätzliche Wärme und Atmosphäre
• Sanierung (2006): Elektrik, Sanitär, Fenster, Böden u.v.m.
• Tageslichtbäder auf beiden Etagen
• Historischer Gewölbekeller – ideal für Lagerung oder Weinliebhaber

Außenbereich & Nebengebäude
• Innenhof anstelle eines Gartens – pflegeleicht und nutzbar als Freisitz oder Terrasse
• Ehemalige landwirtschaftliche Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Werkstatt, Lager, Atelier)
• Verbindung zwischen Haupt- und Nebengebäude über das Obergeschoss

Lage
Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße mit angenehmer Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage bietet kurze Wege – die ruhige Umgebung sorgt dennoch für ein angenehmes Wohngefühl.

Kapitalanlage & Nutzungspotenzial
Mit einer derzeitigen Jahreskaltmiete von 7.200 € bietet das Objekt eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit zur Eigennutzung oder teilweisen Umnutzung – z. B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Mehrgenerationenwohnen.

Energieausweis
Der aktuelle Energieausweis liegt vor.

Fazit
Ein interessantes Wohnhaus mit Charakter, modernisiertem Innenleben und vielseitiger Nutzungsperspektive – zentral gelegen, aber angenehm ruhig. Ob als großzügiges Familienzuhause, stilvolles Stadtrefugium oder langfristige Kapitalanlage: Dieses Objekt bietet Substanz und Potenzial in einer attraktiven Lage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!