Annahmestopp für Interessenten: Zwei Häuser mit Scheune und Garten – viele Möglichkeiten in Sandberg/Rhön

Zum Verkauf stehen zwei Häuser mit Garage, Scheune und Garten auf einem ca. 1860 qm großen Grundstück in Sandberg. Die beiden Häuser sind baulich miteinander verbunden und werden zusammen veräußert.

Direkt an der Hauptstraße des beschaulichen Ortes liegt das Vordere ca. 1926 erbaute Haus mit kleinem Vorgarten, welches auf Grund der Aufteilung auch in zwei getrennte Wohnungen unterteilt werden könnte.

Im ca. 90 qm großen Erdgeschoss finden Sie 2 Schlafräume und eine voll ausgestattete Küche mit Sitzecke und Öleinzelofen. Von hier gelangen Sie in des 3 Stufen niedriger gelegene Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss und einem Abstellraum. Vom geräumigen Esszimmer aus, gehen Sie ebenfalls über wenige Stufen nach unten in ein gemütliches Wohnzimmer. Über den Flur gelangen Sie in das Obergeschoss dieses Hauses, welches ca. 65 qm misst. Neben einem Zimmer, einem Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Elektroheizung und einer Küche mit Ölofen gehört auch noch ein Schlafzimmer mit Elektroofen zur Wohnung. In einem der Zimmer finden Sie versteckt einen vorbereiteten Durchbruch zum zweiten Haus. Weiterhin gibt es einen Keller welcher von außen begehbar ist. Das Haus ist bewohnbar, dennoch ist eine Kernsanierung demnächst anstehend, damit bald alles wieder in neuem Glanz erscheint.

Direkt daneben befindet sich das 1984 gebaute Haus auf ca. 130 qm Wohnfläche. Sowohl die Kunststofffenster als auch die Böden und das Dach mit Gebälk sind in gutem Zustand. Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen, während sie in aller Ruhe das vordere Häuschen zum Beispiel für weitere Familienmitglieder renovieren oder um es zu vermieten. Alternativ könnten Sie die Immobilie auch als Ferienhaus für Naturfreunde der Rhön ertragreich vermarkten.

Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Gäste-WC und einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss auch die Küche einschließlich einer voll ausgestatteten Küche mit Echtholzfronten. Ein Stockwerk höher finden Sie zwei Schlafräume und ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbadezimmer bietet Ihnen Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Auf diesem Stock könnten Sie wieder den Durchbruch zum vorderen Haus realisieren, wenn gewünscht.

Im Keller gibt es nochmal einen Abstellraum für mehr Komfort und die Ölheizung von 1976 sorgt für wohlige Wärme im ganzen Haus. Direkt angeschlossen an dieses Haus finden Sie auch noch eine Einzelgarage, von welcher Sie trockenen Fußes über einen großen Aufenthaltsraum ins Haus gelangen. Die Einzelgarage ist überbaut und könnte bei Bedarf als zusätzlichen Wohnraum ausgebaut werden. Sollte auch das noch nicht an Wohnraum für Ihre Wünsche genügen, haben Sie zusätzlich die Möglichkeit den Dachboden des Hauses auszubauen.

Wenn Sie durch den Nebenraum der Scheune gelaufen sind, liegt der Blick frei auf das Schmuckstück dieses Grundstückes! Ein ruhig gelegener, großzügiger Garten mit tollem Ausblick in die Umgebung. Hier können Sie sich wunderbar erholen! Außerdem kommen Sie in den Genuss einer komfortablen Gartenhütte die praktischerweise mit Holzofen, Wasseranschluss und Strom ausgestattet ist. Genießen Sie Ihre freien Abende im Kreise Ihrer Liebsten bei Bratwurst, Steak und leckeren Salaten. Hierfür wurde eigens ein liebevoll gemauerter Grill vor die Gartenhütte gebaut.

Der beschauliche Ort Sandberg liegt am Fuße des Kreuzbergs, im Naturpark Bayerische Rhön und im Biosphärenreservat Rhön. Hier finden Sie kleine Geschäfte, Bäcker und Getränkeladen. Auch eine Grundschule und ein Kindergarten gehören zu Sandbergs Portfolio. Von Sandberg bis nach Bischofsheim i.d. Rhön sind es lediglich ca. 10 km und in die Kreisstadt Bad Neustadt a. d. Saale ca. 17 km.

Wie Sie sehen können, hält dieses Objekt viele Möglichkeiten für die neuen Besitzer bereit!

Haus 1:

• 6 Zimmer
• 1 Küche
• 2 Bäder
• 1 Hauswirtschaftsraum / Abstellraum
• 1 Keller von Außen

Haus 2:

• 3 Zimmer
• 1 Küche
• 1 Bad
• 1 Gäste-WC
• 3 Hauswirtschaftsräume / Abstellräume
• 1 Keller mit Abstellraum und Heizung
• Einzelgarage
• Scheune mit Abstellraum (Scheunengröße ca. L: 12,0 m x B: 10,0 m)
• Garten mit Abstellraum und Gartenhütte

Kaufpreis: EUR 165.000,-

Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (mind. jedoch EUR 3.000)

Der Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht sobald dieser vorliegt.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zögern Sie nicht uns anzurufen oder zu schreiben. Gerne beantworten Ihre Fragen!