RESERVIERT Vermietung! Schönes Haus mit Garten und Einliegerwohnung

Freuen Sie sich auf schöne helle Räume, viel Platz und einem schönen, ruhiggelegenen Garten am Rande der Stadt Ostheim vor der Rhön.

Mit seiner attraktiven und familienfreundlichen Infrastruktur bietet die Stadt alles was Sie zum Leben brauchen: von Einkaufsmöglichkeiten, Sportanlagen über einen Kindergarten bis hin zur Schule.

Zur Vermietung steht ein ca. 174 m² großes Wohnhaus mit insgesamt 9 Zimmern, Garten und einer Doppelgarage.

Treten Sie ein in das helle und geräumige Haus, welches Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Leben und sich wohlfühlen bietet.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein großes Esszimmer. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon, über den Sie in Ihren Garten blicken können.

Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, einem Gäste-WC und 3 weiteren Räumen, welche als Schlafzimmer und Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Eines der Schlafräume verfügt zudem bereits über einen geräumigen Einbauschrank.

Alle drei Zimmer sind mit Teppichboden verlegt, hierbei können Sie als Mieter jedoch gerne nach Absprache eine Änderung vornehmen. Flure, Küche und der Wohn- und Essbereich sind mit Laminatboden verlegt und die Bäder gefliest.

Im Kellergeschoss, welches auch sehr gut als Einliegerwohnung genutzt werden kann, erwartet Sie ein helles Wohnzimmer, eine kleine Küche, ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und weitere 2 Räume. Hier haben Sie die Möglichkeit diese als Schlafzimmer und Büro zu nutzen oder aber als zwei weitere Kinder- bzw. Schlafzimmer.

Über eines der Zimmer gelangen Sie in einen großzügigen Abstell- bzw. Kellerraum mit dem Highlight des Hauses: eine eigene Sauna. Wer hat noch nicht davon geträumt eine eigene Sauna im Haus zu haben und sich an kalten Wintertagen ordentlich aufwärmen zu können?

Ein eigener Hauseingang vervollständigt die Einliegerwohnung im Kellergeschoss.

Ergänzend befindet sich im Kellergeschoss noch der Heizungsraum sowie ein kleiner Vorraum mit Waschmaschinenanschluss. Auch für Ihren Wäscheständer gibt es hier Platz.

Das Grundstück hat sowohl vor dem Haus als auch in ruhiger Lage hinter dem Haus Grünfläche. An die Sicherheit wurde ebenfalls gedacht: Das komplette Grundstück ist eingezäunt. Für die Grundstücks- und Gartenpflege sind Sie zuständig und können dementsprechend auch den Garten freigestalten. Bauliche Veränderungen (z. B. Terrassenbau) bedürfen natürlich trotzdem der Absprache mit dem Vermieter.

Zum Wohnhaus gehört weiterhin eine Doppelgarage. Sie können sich somit lästiges Kratzen im Winter sparen oder an heißen Sommertagen in ein angenehm kühles Auto einsteigen.

Aufgrund der Flächen- und Zimmeraufteilung und den zwei separaten Hauseingängen, eignet sich diese attraktive Immobilie insbesondere für folgende Personenkonstellationen:

• Paare/Familien mit Kindern
• Mehrgenerationen-Haushalte
• Paare/Familien mit Bedarf nach mehreren getrennten Arbeitszimmern (z. B. Home-Office)

Das Haus hält somit mehrere Highlights für Sie bereit: der Balkon im Erdgeschoss, der großzügig geschnittene Garten in dem Sie laue Sommerabende genießen können und Ihre Kinder toben können sowie die eigene Sauna.

Zusammenfassung:

Erdgeschoss:

• 3 Zimmer
• großzügige Küche mit Durchreiche zum Esszimmer
• großes Wohnzimmer
• großes Esszimmer
• Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
• Gäste-WC mit Tageslicht

Kellergeschoss (Einliegerwohnung/zusätzlicher abgetrennter Wohnbereich):

• 2 Zimmer
• Wohnzimmer
• kleine Küche
• Badezimmer
• Zugang zum großzügiger Abstell- bzw. Kellerraum mit eigener Sauna

Beheizt wird das Haus durch eine Niedrigbrennwerttherme. Um das benötigte Heizöl kümmert sich der Mieter selbst. Alle Fenster sind zweifach-verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2010.

Sonstiges:

• Verfügbar: ab sofort
• Monatliche Nettokaltmiete: 900,00 €
• Monatliche Nebenkosten: 150,00 €
• Kaution: 1.800,00 €

Besichtigungen finden ab sofort statt.

Für Fragen und Besichtigungswünsche freuen wir uns auf eine Nachricht oder einen Anruf von Ihnen. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.