Sondheim v.d. Rhön / Stetten: Historisches Fachwerkhaus mit Charme, Komfort und moderner Energieversorgung

Historisches Fachwerkhaus mit Charme, Komfort und moderner Energieversorgung

Baujahr: 1724
Komplett saniert: 2004–2025
Grundstück: ca. 350 m²
Wohnfläche: ca. 140 m²
Besonderheiten: Photovoltaikanlage mit Speicher, Pellet-Kaminofen, neue Küche (2025), Dach (2009), Fenster (2024)

Objektbeschreibung
Dieses Fachwerkhaus aus dem Jahr 1724 vereint historische Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und modernster Technik. Aufwändig und umfassend saniert zwischen 2004 und 2025, bietet das Haus auf drei Etagen rund 140 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertigen Ausstattungsdetails und einem stimmigen Gesamtkonzept.
Die Fachwerkfassade verleiht dem Haus einen unverwechselbaren Charakter. Die Sanierungsmaßnahmen wurden mit viel Liebe zum Detail umgesetzt – dabei wurde großer Wert darauf gelegt, die historische Bausubstanz zu erhalten und diese gleichzeitig auf aktuelle technische Standards zu heben.

Ausstattung im Überblick
• Dach vollständig erneuert in 2009
• Fenster, Holz 2-fach, neu in 2024 (energiesparend & hochwertig)
• Photovoltaikanlage (8,4 kWp) mit Stromspeicher (9,6 kWp) – nachhaltige Energieversorgung
• Gastherme aus dem Jahr 2015 (Miet-Tank)
• Elektroinstallation erneuert 2000-2025
• Neue Küche (Einbau 2025 kann abgelöst werden) mit modernen Geräten und großzügigem Stauraum
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne – hell und modern gestaltet
• Wohn-Essbereich mit gemütlichem Pellet-Kaminofen – ideal für behagliche Abende

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
• Eingangsbereich / Flur
• Moderne Küche (2025) kann gegen Aufpreis übernommen werden
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Pellet-Kaminofen
• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• WC
• Waschküche

Obergeschoss:
• Zwei Schlafzimmer, eines davon mit integriertem Ankleidezimmer
• Separates Büro – ideal für Homeoffice
• Abstellraum
• Flur

Dachgeschoss:
• Großes Schlafzimmer
• Ausbaufähiger Dachboden – z. B. als zusätzliches Wohn-/Arbeitszimmer, Atelier oder Hobbyraum

Energie & Nachhaltigkeit
Dank der leistungsstarken Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und der modernen Gastherme sind Sie sowohl energetisch zukunftssicher als auch kosteneffizient aufgestellt. Der Pellet-Kaminofen bietet zusätzlich eine umweltfreundliche Heizalternative mit besonderem Wohngefühl.

Fazit
Ein außergewöhnliches Fachwerkhaus mit Geschichte, das mit moderner Ausstattung und durchdachten Sanierungen begeistert. Ideal für Familien, Paare oder Individualisten, die ein stilvolles, energieeffizientes Zuhause mit Charakter und Potenzial suchen.

Verkaufspreis: EUR 185.000,-
Maklercourtage: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. (mind. jedoch EUR 4.760,00 inkl. MwSt.)

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