Mellrichstadt: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Potenzial im Herzen der Stadt

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1948 bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu neuem Leben zu erwecken.
Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² und einem ebenen Grundstück in zentraler Lage von Mellrichstadt ist die Immobilie ideal für alle, die ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.

Das Haus befindet sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand, verfügt jedoch über eine solide Grundsubstanz und intakte Dachbalken, sodass eine umfassende Modernisierung lohnenswert ist.
Ob als Eigenheim, Altersruhesitz oder Projekt für Handwerker – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Lage:

Die Immobilie liegt zentral in Mellrichstadt, einer lebenswerten Kleinstadt im Landkreis Rhön-Grabfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergarten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Durch die gute Verkehrsanbindung (B19, A71) sind auch die Städte Bad Neustadt, Meiningen und Schweinfurt bequem erreichbar.

Ein idealer Standort für alle, die städtische Infrastruktur und ländliche Ruhe gleichermaßen schätzen.

Ausstattung / Zustand:

Das Haus muss rundum erneuert werden. Elektrik, Sanitär, Dachisolierung, Fenster und Innenausbau sind nicht mehr zeitgemäß.
Eine Heizung ist derzeit nicht vorhanden.
Dennoch bietet die Immobilie eine solide Basis für eine moderne Neugestaltung.

Besonderheiten und Potenzial:

Baujahr 1948, Massivbauweise

Intakte Dachbalken (keine Dämmung vorhanden)

Garage und praktischer Gewölbekeller

Ausbaureserve im Dachgeschoss

Ebener, pflegeleichter Garten

Zentrale, ruhige Lage im Ortskern

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Flur

Wohnzimmer

Küche

Kleiner Raum – ideal als Gäste-WC oder Hauswirtschaftsraum

1. Obergeschoss:

Zwei Zimmer, eines davon kann als künftiges Badezimmer gestaltet werden

Dachgeschoss:

Zwei weitere Räume mit Potenzial zum Ausbau

Kellergeschoss:

Gewölbekeller mit Stauraum

Grunddaten:

Baujahr: 1948

Wohnfläche: ca. 80 m²

Grundstück: eben, Größe nach Aufmaß

Zimmer: 5 (plus Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss)

Heizung: nicht vorhanden

Energieausweis: in Vorbereitung

Garage: vorhanden

Fazit:

Ein Haus mit Geschichte – und viel Zukunft!
Mit handwerklichem Geschick und einem guten Sanierungskonzept lässt sich hier ein individuelles Eigenheim im Herzen von Mellrichstadt gestalten.
Zentrale Lage, solide Basis und zahlreiche Möglichkeiten machen diese Immobilie zu einem spannenden Projekt für kreative Köpfe.

Kaufpreis: EUR 59.000,–

Maklercourtage: 3,57% inklusive MwSt. (mind. jedoch EUR 4760,– inkl. MwSt.)

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin!