Mehrfamilienhaus mit großer Lagerhalle: Traum vom Eigenheim mit zusätzlichen Mieteinnahmen

Hier präsentieren wir Ihnen ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1960, das sich auf einem großzügigen Grundstück befindet. Dieses ansprechende 3-Parteienhaus bietet nicht nur komfortables Wohnen, sondern auch die Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung in Form einer geräumigen Lagerhalle. Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Im Jahr 1989 wurde eine umfassende energetische Sanierung der Mietwohnungen durchgeführt, die zu einer nachhaltigen Effizienzsteigerung der Immobilie beigetragen hat. Diese Maßnahmen tragen nicht nur zur Reduzierung des Energieverbrauchs bei, sondern sorgen auch für ein angenehmes Wohnklima in den Wohnungen. Die energetische Modernisierung umfasste unter anderem die Verbesserung der Wärmedämmung, den Austausch von Fenstern und die Optimierung der Heizungsanlage. Dadurch wurde nicht nur der Wohnkomfort gesteigert, sondern auch langfristig die Betriebskosten gesenkt.

Diese energetische Sanierung ist ein weiteres Beispiel für die sorgfältige Pflege und Modernisierung der Immobilie, die über die Jahre hinweg stattgefunden hat. Sie unterstreicht das Engagement der Eigentümer für den Werterhalt und die Nachhaltigkeit des Wohn- und Geschäftshauses.

Das Grundstück bietet nicht nur ausreichend Platz für das Wohn- und Geschäftshaus, sondern auch einen charmanten Gartenbereich mit einer kleinen Hütte, die als Ruhe-Oase genutzt werden kann. Eine besondere Attraktion ist die 3er Garage mit Dachgarten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Gebäudestruktur

Erdgeschoss: Die Halle im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 200 m² Fläche, wovon eine Teilfläche bereits vermietet ist. Diese bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe oder Lagerung.

Obergeschoss: Hier befinden sich zwei gemütliche Wohnungen. Die erste Wohnung erstreckt sich über ca. 87 m² und verfügt über vier Zimmer sowie einen sonnigen Südbalkon. Die zweite Wohnung bietet ca. 93 m² Wohnfläche, drei Zimmer und ebenfalls einen Südbalkon.

Dachgeschoss: Die großzügige Dachgeschosswohnung beeindruckt mit ca. 120 m² Wohnfläche und fünf Zimmern. Zwei Balkone mit Süd- und Westausrichtung laden zum Entspannen und Genießen ein. Ein besonderes Highlight ist der Kachelofen, der nach neuer Inbetriebnahme für gemütliche Abende sorgen kann.

Sanierungen und Ausstattung:
Im Jahr 2021 erfolgte die Umstellung der Heizung auf Gas, wodurch eine moderne und effiziente Beheizung gewährleistet wird. Bereits 1990 wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Einbau von Fußbodenheizungen und neuen Heizkörpern in den Wohnungen. Dadurch wurde ein zeitgemäßer Wohnkomfort geschaffen.

Zusammenfassung:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen nicht nur vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch eine attraktive Lage und einen gepflegten Zustand. Ob als Kapitalanlage mit vermieteten Einheiten oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf eine Nachricht von Ihnen.

Weiteres:

Der aktuell vorliegende Energieausweis beinhaltet noch Werte basierend auf der vorherigen Heizanlage. Ein neuer Energieausweis wurde aufgrund des Einbaus des neuen BHKW im Jahr 2021 beauftragt und wird nachgereicht, sobald er vorhanden ist.
Auf dem Grundstück befinden sich aktuell weitere Immobilien:
Haus 1: Umbau zu Mehrfamilienhaus; Haus 2: Wohnen und Gewerbe auf zwei Ebenen – bei Interesse können diese ebenfalls erworben werden. Andernfalls würde eine Teilung des Grundstücks erfolgen.

Aktuelle Bilder aus den vermieteten Wohnungen werden in den nächsten Wochen eingestellt.