Höchheim-Irmelshausen: Großzügiges Zweifamilienhaus mit Souterrainwohnung und weitläufigem Garten

Großzügiges Zweifamilienhaus mit Souterrainwohnung und weitläufigem Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1977 mit zusätzlicher Souterrainwohnung befindet sich auf einem ca. 740 m² großen Grundstück in ruhiger und familienfreundlicher Lage. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung.

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen:
Erdgeschoss: ca. 120 m²
Vier gut geschnittene Zimmer, eine geräumige Küche, ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie der Zugang zum sonnigen Balkon bieten hier ausreichend Platz für eine Familie.

Dachgeschoss: ca. 80 m²
Drei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine kleine Küche ermöglichen eine unabhängige Nutzung als eigene Wohneinheit. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2014 umfassend renoviert – inklusive moderner Wärmedämmung und neuer Velux-Dachfenster.

Souterrainwohnung: ca. 50 m²
Die helle Einliegerwohnung mit separatem Eingang verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad sowie eine kleine Terrasse mit Blick ins Grüne – ideal für Gäste, zur Vermietung oder als Arbeitsbereich.

Ausstattung & Zustand
Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997 – technisch in einwandfreiem Zustand
Dacherneuerung im Jahr 2011
Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (fast im gesamten Haus)
Großzügiger Garten mit Obstbäumen und Beerensträuchern – vielseitig nutzbar
Zwei Garagen mit davorliegenden Stellplätzen
Zusätzlicher Stauraum durch einen 30 m² großen Dachboden über einer Garage
Keller mit Waschküche und Heizraum

Besonderheiten
Das Haus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob zur vollständigen Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Vermietung. Der gepflegte Garten, die ruhige Lage und die großzügigen Platzverhältnisse machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für Familien oder Investoren.

Der aktuelle Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht, sobald dieser vorliegt.

Preis: 265.000,-€
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (mind. jedoch EUR 4.760,- inkl. gesetzl. MwSt.)

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