Investorenobjekt mit vielseitigem Potential – Renditestarke 10 % Mehrfamilienhaus-Möglichkeit in Münnerstadt

Investorenobjekt mit vielseitigem Potential – Renditestarke Mehrfamilienhaus-Möglichkeit in Münnerstadt

Objektbeschreibung:
Willkommen zu einer exklusiven Investitionsmöglichkeit – ein aktuelles Geschäftshaus mit großem Potential zur Umnutzung als rentables Mehrfamilienhaus. Diese Immobilie verspricht Investoren eine attraktive Rendite von bis zu 10 %. Das Gebäude ist strategisch aufgebaut und bietet Raum für 3 mögliche Wohneinheiten, die bei überschaubarem finanziellen Input realisiert werden können. Zugehörig verfügt jede der drei Wohneinheiten über einen Stellplatz vor dem Haus.
Das Objekt liegt in der begehrten Adresse 97702 Münnerstadt und profitiert von einer erstklassigen Lage.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Münnerstadt und genießt die Vorzüge einer erstklassigen Lage. Die zentrale Position ermöglicht eine hervorragende Anbindung an Verkehrsrouten und Dienstleistungen. Die Stadt bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet städtische Bequemlichkeiten mit ländlicher Ruhe.

Ausstattung und Features:
Die Immobilie umfasst eine mögliche Wohnfläche von ca. 106 qm bis 110 qm je Wohneinheit. Das Keller-/Untergeschoss bietet zusätzliche ca. 90 qm Nutzfläche. Das Gebäude wurde ursprünglich 1930 als Wohnhaus erbaut und hat im Laufe der Jahre verschiedene Umbauten erfahren. 1971 wurde es zu einem Wohn- und Geschäftshaus umgewandelt und im Jahr 2000 erfolgte eine erneute Anpassung zur reinen Nutzung als Geschäftshaus.

Die Modernisierung und Sanierung im Jahr 2008 brachte einen Vollwärmeschutz und technische Aktualisierungen, die eine effiziente Energieversorgung sicherstellen. Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser bestehen aus einem Strom-Mix und Wärme aus KWK, was sowohl ökonomisch als auch ökologisch vorteilhaft ist. Erst im Jahr 2021 wurde ein neues BHKW IQ Drive Powerhouse System 3.9 mit einer elektrischen Leistung von 3,9 kW und einer thermischen Leistung von 11 kW eingebaut.

Investitionschance:
Die Immobilie bietet ein erhebliches Investitionspotenzial für die Schaffung von 3 Wohneinheiten, die den heutigen Wohnstandards entsprechen. Dies bietet nicht nur eine attraktive Rendite von bis zu 10 %, sondern auch die Möglichkeit, auf dem aktuellen Mietmarkt eine hohe Nachfrage zu bedienen. Die bereits vorhandene Struktur erleichtert den Umbau zu Wohnzwecken erheblich. Zusätzlich gehört zu diesem Haus eine ca. 145 qm große Tiefgarage, welche weitere langfristige Mieteinnahmen garantieren.

Fazit:
Das aktuelle Geschäftshaus mit Potential zur Umnutzung als Mehrfamilienhaus bietet Investoren eine einmalige Möglichkeit, von einer Rendite von bis zu 10 % zu profitieren. Mit moderner Energieversorgung, einer strategischen Lage in Münnerstadt und der Möglichkeit zur Schaffung von Wohneinheiten verspricht dieses Investorenobjekt langfristige Erträge.

Auf dem Grundstück befinden sich aktuell weitere Immobilien (Haus 2: Möglichkeit für zwei weitere Wohnungen nach Umbau; Haus 3: Drei vorhandene zum jetzigen Zeitpunkt vermietete Wohnungen (1. OG und DG) mit zusätzlichen Einzel-Garagen und großer Lagerhalle im EG) – bei Interesse können diese ebenfalls erworben werden. Andernfalls würde eine Teilung des Grundstücks erfolgen.

Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um das Potential dieser Immobilie persönlich zu erkunden.
Wir freuen uns auf eine Nachricht von Ihnen.

INFO:
Der aktuell vorliegende Energieausweis beinhaltet noch die Werte basierend auf der alten Heizanlage! Ein neuer Energieausweis wurde aufgrund des Einbaus des neuen BHKW im Jahr 2021 beauftragt und wird nachgereicht, sobald er vorhanden ist.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) min. jedoch EUR 3.000,-