Burglauer: Moderne 4-Zimmer-Dach-Wohnung mit Balkon in Burglauer – KfW 40 Plus Standard

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine hochwertige Dachgeschosswohnung in bevorzugter und ruhiger Ortsrandlage von Burglauer.
Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² überzeugt die Wohnung durch ihre moderne Architektur, eine energiesparende Bauweise (KfW 40 Plus) sowie eine gehobene Ausstattung.

Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne – ideal zum Entspannen.

Zwei großzügige Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne runden das Raumangebot ab.

Dank modernster Haustechnik – Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und kontrollierte Be- und Entlüftung – genießen Sie höchsten Wohnkomfort bei minimalen Nebenkosten.

Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist derzeit vermietet (Jahresnetto-Kaltmiete: ca. 10460,- € ). Somit eignet sie sich hervorragend als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung.

Raumaufteilung:
Offene Wohnküche mit großzügigem Wohn-/Essbereich und Zugang zum Balkon
Schlafzimmer
Kinderzimmer / Büro
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Abstellraum innerhalb der Wohnung

Ausstattung & Highlights:
KfW-40-Plus-Bauweise (Energieeffizienzklasse A+, Endenergiebedarf 7,3 kWh/m²a)
Fußbodenheizung über Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Elektrische Rollläden, kontrollierte Be- und Entlüftung
Hochwertige Fliesen- und Parkettböden
Balkon mit schönem Ausblick
DSL- & Satellitenanschluss
Carport mit Abstellraum + weiterer Stellplatz (gegen Aufpreis zu erwerben: 14.000€)
Baujahr: 2018

Lage:
Die Immobilie befindet sich in Burglauer, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Rhön-Grabfeld, unweit von Bad Neustadt a. d. Saale.
Die ruhige, naturnahe Lage bietet hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur:
Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind im Ort vorhanden.
Zudem sorgt ein aktives Vereinsleben für eine lebendige Dorfgemeinschaft.

Energieausweis gültig bis: 04.12.2027

Kaufpreis: EUR 250.000,–

Maklercourtage: 3,57% inklusive MwSt. (mind. jedoch EUR 4760,– inkl. MwSt.)

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin!