Bad Neustadt / Saale: Stilvoll saniertes Zweifamilienhaus mit ruhigem Garten

Schon beim Ankommen spürt man den besonderen Charakter dieses äußerst gepflegten Zweifamilienwohnhauses in bester Wohnlage von Bad Neustadt an der Saale.
Eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld und umgeben von einem liebevoll angelegten Garten vermittelt die Immobilie sofort ein Gefühl von zuhause.

Über den Eingangsbereich gelangt man in das helle Treppenhaus, welches im Zuge der Sanierung modernisiert wurde und die beiden identischen Wohneinheiten stilvoll miteinander verbindet.
Die Wohnungen überzeugen durch ihre angenehme Raumaufteilung, freundliche Lichtverhältnisse und ein wohnliches Ambiente.

Im ca. 75 m² großen Erdgeschoss eröffnet sich ein großzügiger Küchen-Ess-Wohnbereich mit direktem Zugang auf die ca. 20 m² große Terrasse.
Hier lassen sich ruhige, sonnige Nachmittage oder entspannte Grillabende mit Blick ins Grüne genießen.
Das Badezimmer ist geschmackvoll und modern gefliest mit Waschtisch, Spiegelschrank und ebenerdiger Regendusche.
Zwei helle Schlafzimmer bieten Ihnen erholsame Rückzugsmöglichkeiten.
Die modernisierten Böden, die erneuerte Haustechnik sowie die geschmackvoll überarbeiteten Innenbereiche schaffen eine harmonische Verbindung aus Komfort und zeitloser Wohnqualität.

Das Obergeschoss empfängt mit einem identischen Grundriss und bietet durch den ca. 6 m² großen Balkon einen wunderbaren Ort mit Blick über die Umgebung.
Große Fenster sorgen in beiden Etagen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Jeder Wohnung steht ein separater Abstellraum im Keller zur Verfügung.

Besonders attraktiv ist das zusätzliche Potenzial des Hauses:
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung oder Erweiterung.

Die umfangreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre – von Fenstern über Dach bis hin zur Dachdämmung mit hochwertigen Pavatex-Platten – unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.

Auch funktional überzeugt das Haus auf ganzer Linie: Im Kellergeschoss befinden sich zwei innenliegende Garagenstellplätze, von denen jeweils einer den Wohnungen zugeordnet ist, sowie ein Kellerraum je Wohneinheit.

Ergänzt wird das Angebot durch eine separat vermietete Doppelgarage.

Dieses Zweifamilienhaus verbindet Wohnkomfort, solide Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Wohnlagen von Bad Neustadt – ein Zuhause mit Zukunft.

Eckdaten

• Objektart: Zweifamilienwohnhaus mit Garten
• Ursprungsbaujahr ca. 1955, gut saniert
• Grundstücksgröße: ca. 539 m²
• Wohnfläche EG: ca. 75 m²
• Terrasse EG: ca. 20 m²
• Wohnfläche OG: ca. 75 m²
• Balkon OG: ca. 6 m²
• Dachgeschoss: nicht ausgebaut, gedämmt, Wasser- und Stromanschluss vorhanden
• Kellergeschoss mit 2 innenliegenden Garagenstellplätzen, 2 Kellerräumen und Heizungsraum
• Zusätzliche Doppelgarage vorhanden
• Heizungsart: Gastherme Baujahr 2014

Sanierungen & Modernisierungen

2014
– Einbau Gastherme
2016
Sanierung Erdgeschoss:
– Böden
– Wasserleitungen
– Heizung
– Strom
– Innentüren
2019
Sanierung Obergeschoss:
– Böden
– Wasserleitungen
– Heizung
– Strom
– Innentüren
– Balkon neu gefliest und neues Geländer
Zusätzlich:
– Sanierung Treppenhaus
– Austausch sämtlicher Fenster, nun 3fach verglaste Kunststofffenster
2020
– Sanierung Dach
– Dachdämmung mit hochwertigen Pavatex-Platten
– Sanierung Doppelgarage:
– Dach
– Strom
– Tore
– Garagenaußenputz
2021
– Eingangstür
– Außentreppe mit Vordach

Vermietungssituation

Das Haus wird mit bestehenden Mietverträgen verkauft.
Eine der beiden Wohnungen wird im Winter 2026 frei, da die aktuellen Mieter ausziehen.
Dadurch eröffnet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger neue Perspektiven und zusätzlicher Gestaltungsspielraum oder neue Vermietungskonzepte.
• Je Wohnung ist ein Garagenstellplatz in der Tiefgarage ohne Aufpreis mitvermietet, sowie ein Abstellraum im Keller je Wohnung.
• Die separate Doppelgarage ist zusätzlich vermietet.

Fazit

Hier erwartet Sie keine gewöhnliche Immobilie, sondern ein Zuhause mit Atmosphäre und Möglichkeiten.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, sehr gut modernisiertem Bestand und großzügigem Platzangebot macht dieses Zweifamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit.
Während der Garten Raum für Erholung und gemeinsame Stunden im Freien bietet, schaffen die beiden Wohneinheiten flexible Nutzungsmöglichkeiten – für Familien, mehrere Generationen oder als wertbeständige Kapitalanlage.
Die bereits durchgeführten Sanierungen sorgen für Sicherheit in den kommenden Jahre.
Ein sehr gepflegtes Haus mit viel Herz, Entwicklungspotenzial und einer Lage, die Lebensqualität verspricht.

Preisdetails: EUR 549.000,-
Maklercourtage: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzl. MwSt.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird eingestellt, sobald dieser vorliegt.