Bad Neustadt: Charmante Stadtwohnung mit Blick ins Grüne

Kaufpreis: 159.000 €
Wohnfläche: ca. 79,89 m²
Zimmer: 2,5
Etage: 1. Obergeschoss
Baujahr: ca. 1990

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser charmanten Stadtwohnung mitten im Herzen der Stadt – direkt an der begehrten Marktstraße gelegen. Diese attraktive Eigentumswohnung verbindet urbanes Wohnen mit einem unerwartet ruhigen und grünen Rückzugsort.

Mit ca. 79,89 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen großzügigen Grundriss und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum ca. 11 m² großen Freisitz. Dieser ist von Mauern umgeben, durch Pflanzen begrünt und mit einer Markise ausgestattet – ideal für entspannte Stunden im Freien, geschützt und doch mitten in der Stadt.

Hinter dem Essbereich befindet sich eine weitere große Fensterfront mit Zugang zum Balkon, der über der historischen Stadtmauer liegt und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Der gemütliche Kamin im Wohnzimmer sorgt in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt zudem über ein separates Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer (z. B. als Abstellraum, Büro oder Gästezimmer nutzbar) sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein zugeordneter Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung
Ca. 79,89 m² Wohnfläche

2,5 Zimmer

Großzügiger Wohn-Essbereich mit Kamin

Freisitz (ca. 11 m²) – ummauert, begrünt und mit Markise, direkt vom Wohnzimmer aus begehbar; große Fensterfront

Balkon hinter dem Essbereich, über der historischen Stadtmauer gelegen, mit freiem Blick ins Grüne

Küche mit Fenster

Bad mit Badewanne

Zusätzliches Zimmer/Abstellraum

Kellerraum

Kein Aufzug

Kein Stellplatz

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit nur 4 Wohneinheiten

Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss

Baujahr ca. 1990

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt – direkt an der Marktstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, kulturelle Einrichtungen sowie der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung durch ihre Ausrichtung nach hinten heraus einen überraschend grünen, ruhigen Ausblick über die historische Stadtmauer hinweg.

Sonstiges

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 420 €. Der bestehende Mietvertrag wird mit veräußert.

Energieausweis

Der aktuelle Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht sobald er vorliegt.

Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.